포항지원 2025타경3977-1 한샘하우젠빌 제에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 3차 매각기일 · 최저가 5243만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.03㎡ (15.7평)

건물면적

76.33㎡ (23.1평)

토지면적

52.03㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

524만 (최저가의 10%)

청구금액

8950만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

삼흥로88번길

건물 · 대지권

건물

한샘하우젠빌 제에이동 · 76.33㎡ (23.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

두호동 1072-6 · 52.03㎡ (15.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 두호동 ""장량초등학교"" 남동측 약 200m 지점에 소재하는 다세대주택""한샘하우젠빌"" 에이동 4층 401호 단위세대로서, 주위는 중소규모의 아파트 단지 및 다세대주택 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 환경 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 에이동 중 4층 401호 단위세대로서 외벽 ; 전면 일부 돌붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 ; 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2002.10.25.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 도시가스 개별난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형으로 남향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 다세대주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 폭 8m 의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1072-6 한샘하우젠빌 제에이동 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 두호동 1072-6 · 제4층 제401호 철근콘크리트조 76.33㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1072-6 한샘하우젠빌 제에이동 · 제4층 제401호 철근콘크리트조 76.33㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 장량초등학교 · 초등학교
• 773m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 788m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 964m · 장성초등학교 · 초등학교
• 1140m · 두호고등학교 · 고등학교
• 1191m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1264m · 창포초등학교 · 초등학교
• 1294m · 대도중학교 · 중학교
• 1309m · 창포중학교 · 중학교
• 1322m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1349m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1375m · 두호초등학교 · 초등학교

버스

• 285m · 북구치매안심센터 · 209(기본), 302(기본)
• 372m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)
• 381m · 포항농협본점 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 700(기본)
• 401m · 포항농협본점 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 700(기본)
• 427m · HCN경북방송 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,356,450원 (낙찰가 52,430,000원 기준 · 배당 51,643,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5243만

매각비용

78만

배당 가능액

5164만

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