경매 · 다가구주택
포항지원 2025타경3983-1
경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18
- 감정가
- 10억 2807만
- 최저가
- 5억 375만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 627.54㎡ (189.8평) · 토지 379.80㎡ (114.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 265만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 375만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 627.54㎡ (189.8평)
- 토지면적
- 379.80㎡ (114.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5037만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 4016만
- 담당계
- 2계 · 054-251-3293
건물 · 대지권
- 건물
- 627.54㎡ (189.8평) · 콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 장성동 1409-18
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 대OOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(가) : 철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2013.09.04.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가) : 다가구주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-05 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 토지
- 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘201호, 503호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘306호, 307호, 501호, 502호, 505호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘306호 김성준(2023.06.16), 307호 김윤
경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 379.8㎡
경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(16가구) 1층 다가구주택 10.79㎡ 2층 6가구 203.83㎡ 3층 6가구 203.83㎡ 4층 4가구 209.09㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 배○○ | 202호 | 미상 | 2017.~ | |
| 이○○(권용환) | 203호 | 3,000,000 | 2020.03~ | |
| 김○○ | 205호 | 30,000,000 | 2025.~ | |
| 정○○ | 206호 | 20,000,000 | 2025.~ | |
| 이○○ | 301호 | 35,000,000 | 2023~ | |
| 임○○ | 302호 | 50,000,000 | 2015.~ | |
| 이○○ | 303호 | 1,000,000 | 2024.03~ | |
| 유○○ | 305호 | 10,000,000 | 2024.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 포OO OO
- 교부권자
- 포OOO(OOOOOOOO)
- 교부권자
- 포OOOO
- 승계인
- 서OOOOO OOOO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOO)
- 전세권자
- 정OO
- 점유자
- 김OO
- 점유자
- 조OO
- 채권자
- 대OOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 대 379.8㎡
- 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 대 379.8㎡
- 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(16가구) 1층 다가구주택 10.79㎡ 2층 6가구 203.83㎡ 3층 6가구 203.83㎡ 4층 4가구 209.09㎡
- 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1409-18 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(16가구) 1층 다가구주택 10.79㎡ 2층 6가구 203.83㎡ 3층 6가구 203.83㎡ 4층 4가구 209.09㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 250m · 양서초등학교 · 초등학교
- 564m · 장흥중학교 · 중학교
- 615m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
- 735m · 포항장성고등학교 · 고등학교
- 748m · 포항장원초등학교 · 초등학교
- 1065m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
- 1159m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
- 1311m · 양덕중학교 · 중학교
- 1323m · 대도중학교 · 중학교
- 1411m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
버스
- 48m · 장성현대아파트 · 양덕
- 70m · 장성현대아파트 · 양덕
- 227m · 상지프라자 · 양덕
- 285m · 양서초등학교 · 216(기본)
- 312m · 양서초등학교 · 216(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-09-06, 평리3동새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 14건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-09-06 · 평리3동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-09-06 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-02-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-12-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 20-02-27 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-08-01 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1 | 13-09-06 | 근저당권설정 | 평리3동새마을금고 | 2억 4700만 | 말소기준 |
| 을2 | 13-09-06 | 근저당권설정 | 평리3동새마을금고 | 2억 8600만 | 소멸 |
| 을3 | 13-10-15 | 전세권설정 | 조○○ | 4000만 | 말소 |
| 을1-1 | 14-12-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 14-12-08 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 18-12-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 18-12-19 | 1번근저당권변경 | 1억 6900만 | 소멸 | |
| 을4 | 20-02-27 | 전세권설정 | 조○○ | 2500만 | 말소 |
| 을5 | 20-06-10 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-02-11 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-10-24 | 전세권설정 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 24-04-02 | 주택임차권 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 24-04-18 | 8번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-12-19 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-12-19 | 전세권설정 | 정○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을12 | 25-02-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 소멸 |
| 을13 | 25-03-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4000만 | 소멸 |
| 을14 | 25-03-28 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 소멸 |
| 을15 | 25-03-31 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 소멸 |
| 을16 | 25-09-02 | 주택임차권 | 박○○ | 200만 | 소멸 |
| 을17 | 25-09-08 | 주택임차권 | 유○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을18 | 25-12-03 | 주택임차권 | 이○○ | 200만 | 소멸 |
| 을19 | 26-04-07 | 주택임차권 | 김○○ | 300만 | 소멸 |
| 을20 | 26-04-22 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 3500만 | 소멸 |
| 을21 | 26-05-18 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 375만
- 매각비용
- 755만
- 배당 가능액
- 4억 9620만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 북구 진행 물건
- 포항지원 2024타경3757-1 · 다가구주택 · 양덕동11.2억 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경295-2 · 대지 · 흥해읍3.5억 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경375-1 · 상가 · 기계면16.1억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경460-2 · 임야 · 우현동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경495-1 · 임야 · 흥해읍2520만 (34%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경500-1 · 아파트 · 양덕동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경510-1 · 연립주택 · 청하면6272만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경515-1 · 연립주택 · 청하면6909만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-1 · 아파트 · 흥해읍1.4억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-2 · 아파트 · 두호동7938만 (49%) · 26-11-02
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