포항지원 2025타경3998-1 두산위브더제니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1560만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.96㎡ (11.5평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2156만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5705만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로

건물 · 대지권

건물

두산위브더제니스 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장성동 1612 · 37.96㎡ (11.5평)

호

32층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초등학교"" 북측 인근에 소재하는 '두산위브더제니스' 104동 19층 1901호 단위세대로서 주위일대는 아파트단지 및 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량출입 가능하며 인근 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통수단은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 11층 1101호로서 외 벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 목재인테리어 등 마감 바 닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창 호: 시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 소방도로 개설되어 있으며 서측으로 공원부지를 사이에 두고 6차선 포장도로, 남동측 6차선포장도로, 북동측 3차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(건폐율20%이하, 용적률300%이하, 높이:최고층48층이하외 기타해당과문의), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 101동 11층 1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 북구 장성동 1612 101동 11층 1101호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 101동 11층 1101호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
• 26-09-14 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 101동 11층 1101호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 장량초등학교 · 초등학교
• 842m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 899m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1023m · 장성초등학교 · 초등학교
• 1106m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1201m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1298m · 대도중학교 · 중학교
• 1390m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1408m · 창포초등학교 · 초등학교
• 1418m · 장흥중학교 · 중학교
• 1460m · 두호고등학교 · 고등학교
• 1482m · 창포중학교 · 중학교

버스

• 103m · 포항농협본점 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 700(기본)
• 152m · 포항농협본점 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 700(기본)
• 153m · 두산위브후문 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 양덕
• 184m · 힐스테이트환호2단지 · 216(기본)
• 346m · HCN경북방송 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,634,000원 (낙찰가 215,600,000원 기준 · 배당 212,366,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1560만

매각비용

323만

배당 가능액

2억 1236만

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