포항지원 2025타경3999-1 포항양덕하우스토리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.96㎡ (15.1평)

건물면적

124.96㎡ (37.8평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3708만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

천마로72번길

건물 · 대지권

건물

포항양덕하우스토리 · 124.96㎡ (37.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 1457 · 49.96㎡ (15.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재‘양서초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제3층 제303호 단위세대로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형지로서 인접지와 대체로 등고 자체 평탄하게 조성된 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '윤병운' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 102동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 124.961㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 124.961㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 124.961㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 양서초등학교 · 초등학교
• 585m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 712m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 806m · 양덕중학교 · 중학교
• 1076m · 장흥중학교 · 중학교
• 1149m · 포항대학교 · 대학교
• 1167m · 포항해양과학고등학교 · 고등학교
• 1197m · 대도중학교 · 중학교
• 1217m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1250m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1328m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1424m · 구 대양초등학교 터

버스

• 142m · 농협하나로클럽 · 120, 121, 207(기본)
• 153m · 남광하우스토리 · 120, 209(기본), 302(기본), 양덕
• 179m · 남광하우스토리 · 121, 209(기본), 302(기본), 양덕
• 290m · 삼구트리니엔후문 · 양덕
• 357m · 농협 양덕지점 · 207(기본), 209(기본), 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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