포항지원 2025타경4000-1 경성홈타운2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 8085만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.79㎡ (9.6평)

건물면적

59.54㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

808만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8990만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

이동로

건물 · 대지권

건물

경성홈타운2차 · 59.54㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

득량동 305-1 · 31.79㎡ (9.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제202동 제8층 제808호로서, [사용승인일 2003.04.23] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) - 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 도시가스 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 인접도로 대비 지대가 다소 높으나, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복 4~5차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 기타 참고사항 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 경성홈타운2차 202동 8층 808호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 202동 8층 808호 · 철근콘크리트조 59.544㎡

부동산표시목록

교부권자

포OOOO

임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 경성홈타운2차 202동 8층 808호 · 철근콘크리트조 59.544㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 경성홈타운2차 202동 8층 808호 · 철근콘크리트조 59.544㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 포항이동중학교 · 중학교
• 221m · 양학중학교 · 중학교
• 341m · 양학초등학교 · 초등학교
• 524m · 이동초등학교 · 초등학교
• 633m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 779m · 동지교육재단
• 1113m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1128m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1210m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1420m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 이동삼성아파트 · 111, 216(기본)
• 104m · 이동삼성아파트 · 110, 216(기본)
• 179m · 이마트 이동점 · 111, 216(기본)
• 195m · 이마트 이동점 · 110, 216(기본)
• 260m · 양학초등학교 · 111, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,362,750원 (낙찰가 80,850,000원 기준 · 배당 79,637,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8085만

매각비용

121만

배당 가능액

7963만

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