포항지원 2025타경4001-1 경성홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.23㎡ (9.1평)

건물면적

59.53㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9234만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

대이로176번길

건물 · 대지권

건물

경성홈타운 · 59.53㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

득량동 305-7 · 30.23㎡ (9.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ""포항이동중학교"" 북측 인근(북구 득량동)에 위치하는 ‘경성홈타운 제102동 제7층 제702호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 제7층 제702호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 경사지에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무, 내부마감상태 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 7층 702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 102동 7층 702호 · 철근콘크리트조 59.5280㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 7층 702호 · 철근콘크리트조 59.5280㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 7층 702호 · 철근콘크리트조 59.5280㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 포항이동중학교 · 중학교
• 286m · 양학중학교 · 중학교
• 361m · 양학초등학교 · 초등학교
• 460m · 이동초등학교 · 초등학교
• 609m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 843m · 동지교육재단
• 1063m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1169m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1190m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1404m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 이마트 이동점 · 111, 216(기본)
• 160m · 이동삼성아파트 · 111, 216(기본)
• 174m · 이동삼성아파트 · 110, 216(기본)
• 184m · 이마트 이동점 · 110, 216(기본)
• 292m · 양학초등학교 · 111, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다