포항지원 2025타경4002-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 8차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.32㎡ (11.3평)

건물면적

83.82㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6944만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

칠성천길

건물 · 대지권

건물

83.82㎡ (25.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

죽도동 77-19 · 일반상업지역 · 37.32㎡ (11.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ""구포항역사 교차로"" 남측 약 180m 지점에 소재하는 ""진흥다옴채 아파트(통칭)"" 7층 701호 단위세대로서, 주위는 도심 주택지대로서 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 용이하고, 대중 교통사정 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리크주조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 701호 단위세대로서 외벽 : 1층 전면 대리석 등 마감, 그 외는 몰탈 위 페인트칠 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 데코타일, 장판지, 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2006.12.06.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설 등 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대략 사다리꼴의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트 등의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 폭 6m 의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 · 철근콘크리트구조 83.8185㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

임차권자

김OO

임차인

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 · 철근콘크리트구조 83.8185㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 · 철근콘크리트구조 83.8185㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 683m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 850m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1038m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1197m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1279m · 대해초등학교 · 초등학교
• 1295m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1364m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1391m · 대흥중학교 · 중학교
• 1446m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1471m · 동지교육재단

버스

• 82m · 구포항역 · 131
• 128m · 구포항역 · 130
• 193m · 구포항역 · 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 232m · 농협포항시지부 · 121, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 243m · 농협포항시지부 · 120, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 연일, 용흥1, 용흥1(기본), 청하, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7252만

매각비용

108만

배당 가능액

7143만

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