포항지원 2025타경4004-1 3차우방타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.23㎡ (11.6평)

건물면적

66.97㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1582만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

대안길

건물 · 대지권

건물

3차우방타운 · 66.97㎡ (20.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용흥동 366 · 38.23㎡ (11.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥중학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 '제2층 제207호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, '아파트부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 12미터, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(저촉), 중로3류(폭 12M~15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역(용흥)<온천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 2층 207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 125동 2층 207호 · 철근콘크리트조 66.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 2층 207호 · 철근콘크리트조 66.97㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 2층 207호 · 철근콘크리트조 66.97㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 445m · 대흥중학교 · 중학교
• 492m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 776m · 동지교육재단
• 1001m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1067m · 포항여자전자고등학교 · 고등학교
• 1264m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1303m · 양학중학교 · 중학교
• 1409m · 세화고등학교 · 고등학교
• 1499m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 용흥우방아파트 · 111, 용흥1, 용흥1(기본)
• 189m · 용흥우방아파트 · 110, 용흥1, 용흥1(기본)
• 232m · 한라맨션1차 · 770, 771, 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 247m · 용흥우방상가 · 111, 용흥1, 용흥1(기본)
• 273m · 한라맨션1차 · 770, 771, 연일, 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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