포항지원 2025타경4008-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8474만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

225.44㎡ (68.2평)

토지면적

69.80㎡ (21.1평)

제시외면적

11.30

보증금

1847만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3537만

담당계

2계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

225.44㎡ (68.2평) · 스라브 · 상가

대지권

남빈동 415-12

호

4층

당사자

채권자

부OOOOOO

채무자

김OO (OOO O OOO)

소유자

김OO (OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북동측 인근에 위치하며 주변은 시가지상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용 건부지' 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측 폭 약 25m 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m ~ 30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(시가지)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

알씨조 스라브지붕 4층 건물로, 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 강마루, 장판지, 세멘물갈기 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 알미늄샷시 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층~3층 : 영업소 4층 : 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시 목록상 기호(가) 4층 부분은 영업소이나 현황 '주택'으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 69.8㎡

경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 알.씨조구조 스라브지붕 4층영업소 1층 60.75㎡ 2층 66.3㎡ 3층 66.3㎡ 4층 20.79㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OO(OOOOOOO)

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

점유자

박OO

채권자

부OOOOOO

채무자겸소유자

김OO (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 대 69.8㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 대 69.8㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 알.씨조구조 스라브지붕 4층영업소 1층 60.75㎡ 2층 66.3㎡ 3층 66.3㎡ 4층 20.79㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 415-12 · 알.씨조구조 스라브지붕 4층영업소 1층 60.75㎡ 2층 66.3㎡ 3층 66.3㎡ 4층 20.79㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 669m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 724m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1141m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1311m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1373m · 대흥중학교 · 중학교
• 1403m · 송도중학교 · 중학교
• 1448m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1452m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1491m · 포항중학교 · 중학교
• 1499m · 대해초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 중앙상가 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 청하
• 118m · 죽도시장 · 120, 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 209(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 대송, 동해, 양덕3, 청하, 흥해
• 121m · 중앙상가 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 대송, 동해, 양덕3
• 260m · 롯데시네마 · 120, 121, 130, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 흥해
• 288m · 육거리 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 대송, 동해, 청하, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-10, 부림새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-10 · 부림새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8474만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8197만

소유자 잔여

1억 8197만

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