포항지원 2025타경4010-1 1차우방타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 3차 매각기일 · 최저가 6566만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.50㎡ (14.7평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

656만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

대안길

건물 · 대지권

건물

1차우방타운 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용흥동 366 · 48.50㎡ (14.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ‘1차우방타운 제108동 제5층 제508호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제5층 제508호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 ‘아파트 부지 및 단지 내 상가부지’로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역(용흥)<온천법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무, 내부마감상태 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 5층 508호 · 집합건물

현황조사

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 108동 5층 508호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

포OO OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 5층 508호 · 철근콘크리트조 84.98㎡
• 26-08-31 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 5층 508호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 445m · 대흥중학교 · 중학교
• 492m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 776m · 동지교육재단
• 1001m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1067m · 포항여자전자고등학교 · 고등학교
• 1264m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1303m · 양학중학교 · 중학교
• 1409m · 세화고등학교 · 고등학교
• 1499m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 용흥우방아파트 · 111, 용흥1, 용흥1(기본)
• 189m · 용흥우방아파트 · 110, 용흥1, 용흥1(기본)
• 232m · 한라맨션1차 · 770, 771, 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 247m · 용흥우방상가 · 111, 용흥1, 용흥1(기본)
• 273m · 한라맨션1차 · 770, 771, 연일, 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,324,900원 (낙찰가 65,660,000원 기준 · 배당 64,675,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6566만

매각비용

98만

배당 가능액

6467만

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