포항지원 2025타경4016-1 에이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2401만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.77㎡ (15.4평)

건물면적

44.20㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

삼호로253번길

건물 · 대지권

건물

에이스 · 44.20㎡ (13.4평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

두호동 908 · 50.77㎡ (15.4평)

호

4층

당사자

채권자

한OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건 중 2층 208호로서, (사용승인일 : 1978.09.04) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 8미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도 로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두호남부초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 연립주택의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 두호동 908 에이스 가동 2층 208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 두호동 908 가동 2층 208호 · 철근콩크리트조 2층 44.2㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 두호동 908 에이스 가동 2층 208호 · 철근콩크리트조 2층 44.2㎡
• 26-09-07 · 경상북도 포항시 북구 두호동 908 에이스 가동 2층 208호 · 철근콩크리트조 2층 44.2㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 305m · 두호고등학교 · 고등학교
• 388m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 757m · 포항고등학교 · 고등학교
• 781m · 두호초등학교 · 초등학교
• 839m · 창포중학교 · 중학교
• 896m · 창포초등학교 · 초등학교
• 998m · 장성초등학교 · 초등학교
• 1040m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 1155m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1306m · 항도초등학교 · 초등학교

버스

• 224m · 두호남부초등학교 · 216(기본)
• 233m · 두호삼거리 · 216(기본)
• 251m · 두호동행정복지센터 · 207(기본), 209(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 양덕3
• 314m · 두호남부초등학교 · 216(기본)
• 319m · 두호동행정복지센터 · 207(기본), 209(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 양덕3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 한백용)

→ 최선순위설정일자(2025.08.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,350,150원 (낙찰가 24,010,000원 기준 · 배당 23,649,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

2401만

매각비용

36만

배당 가능액

2364만

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