포항지원 2025타경4047-1 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 7차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.08㎡ (14.2평)

건물면적

84.73㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7466만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

장량로113번길

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 84.73㎡ (25.6평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

장성동 1408-1 · 47.08㎡ (14.2평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2018-03-20)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 104동 11층 1101호 · 철근콘크리트벽식조 84.73㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

여OO

교부권자

파OO

교부권자

포OO OO

압류권자

울OOOO OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 · 철근콘크리트벽식조 84.73㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 · 철근콘크리트벽식조 84.73㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 양서초등학교 · 초등학교
• 563m · 장흥중학교 · 중학교
• 657m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 737m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 778m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1071m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 1136m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1298m · 양덕중학교 · 중학교
• 1360m · 대도중학교 · 중학교
• 1454m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 장성현대아파트 · 양덕
• 85m · 장성현대아파트 · 양덕
• 241m · 양서초등학교 · 216(기본)
• 267m · 상지프라자 · 양덕
• 268m · 양서초등학교 · 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-16

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다