포항지원 2025타경4096-1 신성힐사이드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6950만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.98㎡ (23.0평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2695만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4514만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로631번길

건물 · 대지권

건물

신성힐사이드 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용흥동 247-5 · 75.98㎡ (23.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 서측 인근에 위치하는 신성힐사이드아파트 제2층 제205호 단위세대이며, 부근은 간선도로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건 중 2층 205호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 현무암판, 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부는 복층구조로서 1층(방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등), 복층(방2, 욕실겸화장실, 드레스룸 등)인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필1단지의 대략 가장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하나 남동측 인접지보다 고지이며, 아파트부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2020-02-13)(그린웨이)에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

토지는 공부상 지목이 일부 전이나 실제 대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 2층 205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 2층 205호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

신OO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 2층 205호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 2층 205호 · 철근콘크리트구조 84.9751㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 683m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 837m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 880m · 대이초등학교 · 초등학교
• 898m · 이동초등학교 · 초등학교
• 923m · 양학초등학교 · 초등학교
• 989m · 상대초등학교 · 초등학교
• 994m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1177m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1178m · 양학중학교 · 중학교
• 1200m · 포항이동중학교 · 중학교
• 1299m · 대해초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 양학육교 · 110, 130, 216(기본)
• 251m · 양학육교 · 111, 131, 216(기본)
• 254m · 양학시장 · 110, 111, 216(기본)
• 273m · 포항남부초등학교 · 111, 131
• 308m · 포항남부초등학교 · 110, 130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-24, 신종찬)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-24 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6950만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6545만

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