포항지원 2025타경4102-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 674만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

370.15㎡ (112.0평)

토지면적

220.00㎡ (66.5평)

제시외면적

18.00

보증금

9067만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 7402만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

중앙상가3길

건물 · 대지권

건물

370.15㎡ (112.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대흥동 719-23

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO (OOO OOOO OOOO)

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 대흥동 소재 "롯데시네마"북측 인근에 위치하며, 인근은 주로 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호(2): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(3): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용중이며, 제시외건물㉠이 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 남측으로 폭 약 6미터 도로 개설되어 있음. 기호(2): 남측 폭 약 6미터, 동측 폭 약 12미터 도로 개설되어 있음. 기호(3): 동측 폭 약 12미터 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-2): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역(2020-02-13) (시가지). 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관 관리구역(2020-02-13)(시가지).

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일자 1993. 06. 30) 외벽: 벽돌위 페인팅 및 인테리어 치장 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 치장 등 마감 바닥: 타일 붙임 등 마감 창호: 페어글라스 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 근린생활시설이나 현재 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물(가) 공부상 1층 일부가 "주차장" 용도이나 현황"근린생활시설"(소매점)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-142 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23 · 27㎡

경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 148㎡

경상북도 포항시 북구 대흥동 719-142 · 45㎡

경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점 및 위락시설(노래연습장) 1층 소매점 91.36㎡ 주차장 25.67㎡ 2층 근린생활시설(노래연습장) 117.56㎡ 3층 근린생활시설,사무실 117.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

대OOOO OO

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

춘OOOOOO OOOO OO

압류권자

포OO OO

점유자

이OO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO (OOO OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23 · 대 27㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23 · 대 27㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 대 148㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 대 148㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-142 · 도로 45㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-142 · 도로 45㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점 및 위락시설(노래연습장) 1층 소매점 91.36㎡ 주차장 25.67㎡ 2층 근린생활시설(노래연습장) 117.56㎡ 3층 근린생활시설,사무실 117.56㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 대흥동 719-25 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점 및 위락시설(노래연습장) 1층 소매점 91.36㎡ 주차장 25.67㎡ 2층 근린생활시설(노래연습장) 117.56㎡ 3층 근린생활시설,사무실 117.56㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 633m · 포항초등학교 · 초등학교
• 837m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1167m · 대흥중학교 · 중학교
• 1232m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1255m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1309m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1352m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1447m · 포항중학교 · 중학교
• 1465m · 포항여자고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 롯데시네마 · 120, 121, 130, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 흥해
• 204m · 중앙상가 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 청하
• 224m · 중앙상가 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 대송, 동해, 양덕3
• 238m · 구포항역 · 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 238m · 서산사거리 · 121, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-31, 화산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-31 · 화산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 674만

매각비용

1360만

배당 가능액

8억 9314만

소유자 잔여

8억 9314만

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