경매 · 아파트
포항지원 2025타경4126-1 우방신천지타운
경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호
매각기일 (D-11) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호
- 감정가
- 1억 4800만
- 최저가
- 1억 4800만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 59.99㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 816만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4800만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.70㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 59.99㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8000만
- 담당계
- 5계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 새천년대로1020번길
건물 · 대지권
- 건물
- 우방신천지타운 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 두호동 753 · 24.70㎡ (7.5평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 '포항고등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 소규모 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (가) 철근콘크리트조 금속기와박공지붕 18층건중 제5층 제506호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지, 타일 등 바 닥: 장판지, 타일 등 창 호: 샷시창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 소 유 자: 제시목록상 '이석화' 임. 2) 임대관계: 미상임. 3) 기 타: --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-19 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경상북도 포항시 북구 두호동 753 105동 5층 506호 · 철근콘크리트조 5층 59.9922㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 교부권자
- 포OO OO
- 주택임차권자
- 강OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호 · 철근콘크리트조 5층 59.9922㎡
- 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호 · 철근콘크리트조 5층 59.9922㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 325m · 두호남부초등학교 · 초등학교
- 334m · 포항고등학교 · 고등학교
- 399m · 두호고등학교 · 고등학교
- 548m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
- 641m · 두호초등학교 · 초등학교
- 771m · 창포중학교 · 중학교
- 874m · 창포초등학교 · 초등학교
- 888m · 항도초등학교 · 초등학교
- 901m · 포항동부초등학교 · 초등학교
- 1003m · 포항여자중학교 · 중학교
- 1011m · 유성여자고등학교 · 고등학교
- 1109m · 포항중학교 · 중학교
버스
- 154m · 우방신천지타운 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
- 182m · 창포사거리 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
- 184m · 창포사거리 · 216(기본)
- 208m · 두호남부초등학교 · 216(기본)
- 239m · 창포사거리(121) · 121
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,220,000원 (낙찰가 148,000,000원 기준 · 배당 145,780,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-04-23 | 소유권보존 | 주식회사우방 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-11 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-11-17 | 소유권이전 | 구○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 07-03-15 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 07-06-04 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 서영희 | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 11-06-24 | 공유자전원지분전부 이전 | 롯데쇼핑주식회사 | 1억 1700만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-12-22 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-01-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-09-25 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 2034만 | 말소 |
| 갑9 | 21-04-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 21-04-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-10-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-02-18 | 7번압류, 8번가압류, 9번임의경매개시결 정, 10번압류, 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-02-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-06-08 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 22-08-04 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-09-15 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 25-09-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 04-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1040만 | 말소 |
| 을3 | 04-11-18 | 전세권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 06-11-17 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-11-17 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-06-04 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4200만 | 말소 |
| 을7 | 07-06-04 | 근저당권설정 | 재단법인포항산업과학연구원 | 3300만 | 말소 |
| 을8 | 09-07-06 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-03-08 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-12-22 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 890만 | 말소 |
| 을11 | 22-02-18 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-02-18 | 근저당권설정 | 경산새마을금고 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을13 | 22-06-08 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-06-08 | 근저당권설정 | 서대구신용협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을15 | 22-08-04 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-08-09 | 주택임차권 | 강○○ | 1억 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4800만
- 매각비용
- 222만
- 배당 가능액
- 1억 4578만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 북구 진행 물건
- 포항지원 2024타경3757-1 · 다가구주택 · 양덕동11.2억 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경295-2 · 대지 · 흥해읍3.5억 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경375-1 · 상가 · 기계면16.1억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경460-2 · 임야 · 우현동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경495-1 · 임야 · 흥해읍2520만 (34%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경500-1 · 아파트 · 양덕동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경510-1 · 연립주택 · 청하면6272만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경515-1 · 연립주택 · 청하면6909만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-1 · 아파트 · 흥해읍1.4억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-2 · 아파트 · 두호동7938만 (49%) · 26-11-02
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