포항지원 2025타경4130-1 장성동롯데아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.09㎡ (8.8평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

법원로40번길

건물 · 대지권

건물

장성동롯데아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

장성동 1455-1 · 29.09㎡ (8.8평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 경사지붕 지상20층건 중 19층 1901호 로서,(사용승인일 : 2004.03.26) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비,승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 폭 약 15미터, 동측 및 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 19층 1901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 102동 19층 1901호 · 철근콘크리트벽식구조 19층 59.99㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 19층 1901호 · 철근콘크리트벽식구조 19층 59.99㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 19층 1901호 · 철근콘크리트벽식구조 19층 59.99㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 621m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 630m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 879m · 대도중학교 · 중학교
• 880m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1050m · 장흥중학교 · 중학교
• 1097m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1167m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1313m · 항구초등학교 · 초등학교
• 1319m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1417m · 포항양덕초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 194m · 경성홈타운 · 216(기본)
• 229m · 힐스테이트환호2단지 · 120, 121, 216(기본), 700(기본), 양덕
• 232m · 롯데낙천대 · 120, 700(기본)
• 245m · 롯데낙천대 · 121, 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,885,500원 (낙찰가 105,700,000원 기준 · 배당 104,114,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

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