포항지원 2025타경4138-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1116만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

185.20㎡ (56.0평)

토지면적

305.20㎡ (92.3평)

제시외면적

8.70

보증금

2111만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5681만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

삼흥로

건물 · 대지권

건물

185.20㎡ (56.0평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

장성동 1367-7

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO(OOO O OOO)

소유자

김OO(OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 남측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 북측으로 폭 약 4미터의 반포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 1) : 동일인 소유로 추정되는 소규모 부합물로서 정상 평가함. 기호 4) : 기호 4)지상의 제시외 건물(기호 ㄷ)은 동일인 소유로 추정되어 정상평가하되, 제시외 건물(기호 ㄹ) 및 철파이프조 비닐하우스(골조)는 이전 및 철거가 용이함을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 수종, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박하며 통상적인 거래관습등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1) : 없음 기호 4) : 공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1) : 건물감정요항표 참조 기호 4) : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 일부 인테리어 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2016.02.18.) 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 인테리어 마감 바닥 : 바닥재 타일 및 목재 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.07.25.)

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) : 제조업소(1층), 창고(2층) 기호 3) : 근린생활시설(카페 몰리 : 제조 및 판매시설)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비 등 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

소규모 부합물로서 별영향 없을 것임(토지건물감정평가명세표 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

정상 영업 중인 상태로 임대여부 등 확인하지 못함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 2동 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 1동 · 건물
• 목록 4 · 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 공부상 표시는

경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 · 305.2㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 2동 · 경량철골구조 기타지붕 2층 제조업소,창고 1층 27㎡ 2층 27㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 1동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 일반음식점 122.5㎡

경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2 · 2063㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

흥OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

지상권자

농OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO(OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 · 대 305.2㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 · 대 305.2㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 2동 · 경량철골구조 기타지붕 2층 제조업소,창고 1층 27㎡ 2층 27㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 2동 · 경량철골구조 기타지붕 2층 제조업소,창고 1층 27㎡ 2층 27㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 1동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 일반음식점 122.5㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1367-7 1동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 일반음식점 122.5㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 장량초등학교 · 초등학교
• 574m · 장성초등학교 · 초등학교
• 738m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 858m · 두호고등학교 · 고등학교
• 873m · 창포초등학교 · 초등학교
• 926m · 창포중학교 · 중학교
• 935m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1006m · 두호초등학교 · 초등학교
• 1181m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 1480m · 포항장원초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)
• 141m · 북구치매안심센터 · 209(기본), 302(기본)
• 248m · 장성럭키2차 · 209(기본), 302(기본)
• 318m · HCN경북방송 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 332m · HCN경북방송 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-07-10, 흥해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-07-10 · 흥해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1116만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 800만

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