경매 · 아파트
포항지원 2025타경4147-1 장성동롯데아파트
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호
- 감정가
- 1억 4800만
- 최저가
- 7252만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.99㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 400만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.09㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 59.99㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 725만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8178만
- 담당계
- 1계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 법원로40번길
건물 · 대지권
- 건물
- 장성동롯데아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 장성동 1455-1 · 29.09㎡ (8.8평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장흥초등학교"남서측 인근에 위치하는 "장성동롯데아파트 제102동 제4층 제404호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 가)철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 지상20층건 중 제4층 제404호 단위세대(사용승인일: 2004.03.26)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 12미터, 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-27 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.24 폐문부재 |
| 25-10-10 | sd | 2025.10.13 이사불명 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-24 | sd | |
| 25-09-24 | sd |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 102동 4층 404호 · 철근콘크리트벽식구조 4층 59.99㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 포OO OO
- 압류권자
- 대OOOO OO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 임차권자
- 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 · 철근콘크리트벽식구조 4층 59.99㎡
- 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 · 철근콘크리트벽식구조 4층 59.99㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 490m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
- 621m · 포항장원초등학교 · 초등학교
- 630m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
- 879m · 대도중학교 · 중학교
- 880m · 장량초등학교 · 초등학교
- 1050m · 장흥중학교 · 중학교
- 1097m · 포항장성고등학교 · 고등학교
- 1167m · 양서초등학교 · 초등학교
- 1313m · 항구초등학교 · 초등학교
- 1319m · 환호여자중학교 · 중학교
- 1417m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
버스
- 190m · 경성홈타운 · 216(기본)
- 194m · 경성홈타운 · 216(기본)
- 229m · 힐스테이트환호2단지 · 120, 121, 216(기본), 700(기본), 양덕
- 232m · 롯데낙천대 · 120, 700(기본)
- 245m · 롯데낙천대 · 121, 700(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-12-20, )
→ 최선순위설정일자(2024.12.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-20)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-12-20
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-05-21 | 소유권보존 | 롯데건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 05-01-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-09-01 | 소유권이전 | 이○○ | 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 07-06-11 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 11-08-01 | 소유권이전 | 안○○ | 1억 1550만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-03-20 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 14-09-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 16-11-10 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 4650만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 20-09-03 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 700만 | 말소 |
| 갑8 | 20-12-02 | 임의경매개시결정 | 포항축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 20-12-10 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-12-16 | 소유권이전 | 주식회사대웅개발 | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-12-17 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-05-17 | 소유권이전 신탁 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 22-07-06 | 소유권이전 12번신탁등기말소 | 주식회사대웅개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 24-12-20 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 25-03-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-09-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5850만 | 말소 |
| 을2 | 05-01-13 | 근저당권설정 | 포항농업협동조합 | 6760만 | 말소 |
| 을3 | 05-01-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 05-06-10 | 2번근저당권변경 | 1950만 | 말소 | |
| 을4 | 05-06-15 | 전세권설정 | 주○○ | 6000만 | 말소 |
| 을2-2 | 06-09-11 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-06-11 | 근저당권설정 | 포항농업협동조합 | 4300만 | 말소 |
| 을6 | 07-06-14 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-12-18 | 근저당권설정 | 포항농업협동조합 | 1800만 | 말소 |
| 을8 | 11-08-02 | 2번근저당권설정, 5번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-03-20 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 14-09-25 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-09-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을12 | 16-11-10 | 근저당권설정 | 포항축산업협동조합 | 7320만 | 말소 |
| 을13 | 16-11-15 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 16-11-21 | 12번근저당권변경 | 4920만 | 말소 | |
| 을14 | 20-12-18 | 주택임차권 | 정○○ | 8000만 | 말소 |
| 을15 | 21-02-01 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-02-01 | 14번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 24-08-16 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 7200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7252만
- 매각비용
- 108만
- 배당 가능액
- 7143만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 북구 진행 물건
- 포항지원 2024타경3757-1 · 다가구주택 · 양덕동11.2억 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경295-2 · 대지 · 흥해읍3.5억 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경375-1 · 상가 · 기계면16.1억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경460-2 · 임야 · 우현동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경495-1 · 임야 · 흥해읍2520만 (34%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경500-1 · 아파트 · 양덕동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경510-1 · 연립주택 · 청하면6272만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경515-1 · 연립주택 · 청하면6909만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-1 · 아파트 · 흥해읍1.4억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경525-2 · 아파트 · 두호동7938만 (49%) · 26-11-02
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