포항지원 2025타경4148-1 환호해맞이그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9390만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.75㎡ (13.8평)

건물면적

109.95㎡ (33.3평)

제시외면적

없음

보증금

1939만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3758만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

삼호로

건물 · 대지권

건물

환호해맞이그린빌 · 109.95㎡ (33.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

환호동 409-1 · 45.75㎡ (13.8평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 "해맞이초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 아파트단지, 아파트단지 부근 상가, 해맞이공원, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 편리시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 제23층 제2301호 단위세대로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 남측으로 폭 약 30미터 포장도로, 동측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(용적율 297.20%아하, 건폐율 19.95%이하, 층수 25층 이하, 허용용도-공), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역. (2)(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적율 297.20%아하, 건폐율 19.95%이하, 층수 25층 이하, 허용용도-공), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 107동 23층 2301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 107동 23층 2301호 · 철근콘크리트구조 109.95㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 107동 23층 2301호 · 철근콘크리트구조 109.95㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 107동 23층 2301호 · 철근콘크리트구조 109.95㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 691m · 대도중학교 · 중학교
• 932m · 항구초등학교 · 초등학교
• 983m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1025m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1095m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1121m · 포항장흥초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 환호해맞이그린빌 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3
• 158m · 환호해맞이그린빌 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3
• 259m · 해맞이그린빌2차 · 양덕
• 301m · 해맞이그린빌2차 · 양덕
• 337m · 노인복지회관 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,008,500원 (낙찰가 193,900,000원 기준 · 배당 190,991,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9390만

매각비용

290만

배당 가능액

1억 9099만

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