포항지원 2025타경4150-1 장성대림골든빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6909만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.22㎡ (9.7평)

건물면적

68.29㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

690만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

침촌로

건물 · 대지권

건물

장성대림골든빌 · 68.29㎡ (20.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장성동 1578-1 · 32.22㎡ (9.7평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성파출소" 북서측 인근에 위치하는 '장성대림골든빌 제102동 제13층 제1301호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시 설, 단독주택, 공원 및 나대지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽식철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 제13층 제1301호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 경사지에 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트 부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 102동 13층 1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 102동 13층 1301호 · 벽식철근콘크리트조 68.2875㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

서OO

주택임차권자

진OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 102동 13층 1301호 · 벽식철근콘크리트조 68.2875㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 102동 13층 1301호 · 벽식철근콘크리트조 68.2875㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 627m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 820m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 952m · 장흥중학교 · 중학교
• 1081m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1344m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 1374m · 장성초등학교 · 초등학교
• 1381m · 포항장흥초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 대림골든빌 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 230m · 대림골든빌 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 496m · 두산위브 · 209(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,946,350원 (낙찰가 69,090,000원 기준 · 배당 68,053,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6909만

매각비용

103만

배당 가능액

6805만

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