포항지원 2025타경4157-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1351만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

497.25㎡ (150.4평)

토지면적

298.70㎡ (90.4평)

제시외면적

3.60

보증금

5135만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 278만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

497.25㎡ (150.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

흥해읍 1257

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

영OOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡초등학교' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어있는 '미성숙주택지대'로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지대비 대체로 등고평탄하며 '주상용 건물 부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 -. 기타 참고사항 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 2021.05.03) 외벽 : 노출콘크리트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재, 에폭시 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 근린생활시설(1,2층) 및 단독주택(3층) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물㉠ 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기준시점 현재 전체 임대 미상인바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 기타 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 298.7㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설,단독주택 1층 174.16㎡ 2층 174.16㎡ 3층 145.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

영OOOOOOOOOO

전세권자

김OO

점유자

김OO

점유자

김OOO

채권자

영OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 대 298.7㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 대 298.7㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설,단독주택 1층 174.16㎡ 2층 174.16㎡ 3층 145.33㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설,단독주택 1층 174.16㎡ 2층 174.16㎡ 3층 145.33㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 823m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 872m · 초서초등학교 · 초등학교
• 912m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 1080m · 선린대학교 · 대학교
• 1210m · 흥해공업고등학교 · 고등학교
• 1331m · 흥해중학교 · 중학교

버스

• 256m · 초곡지구 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 483m · 성곡1리 · 121, 308(기본), 580, 청하, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-18, 영덕울진축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-18 · 영덕울진축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1351만

매각비용

770만

배당 가능액

5억 581만

소유자 잔여

4억 1681만

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