포항지원 2025타경4164-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2621만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4598.37㎡ (1391.0평)

제시외면적

없음

보증금

262만 (최저가의 10%)

청구금액

7448만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

전

대지권

신광면 436

당사자

채권자

신OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 "기일저수지" 북동측 약 250m 지점에 소재하며, 산간 취락 인근의 남향 경사지대의 농경지로서, 농경지와 임야지대의 중간에 위치하는 휴경지와 경작 중인 토지가 혼재하는 지대임. 기호 2) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리"기일저수지" 남동측에 인접하며, 서향 급경사지대의 농경지로 저수지와 자연림 사이에 있음. 기호 3) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리"기일저수지" 남동측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 산간 농경지대로 동향 급경사지대이며, 경작 중인 농경지, 휴경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

인근 취락 까지는 차량 출입이 용이하며, 평가대상 토지 중 기호 2)는 소형차량 접근이 가능하나, 기호 1, 3) 토지는 차량 및 농기계의 출입이 곤란한 상태이며, 산간 오지로서 대중교통사정 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형으로 남향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분묘 3기(납골묘 1기 포함)가 소재함. 기호 2) : 부정형으로 서향 급경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 3) : 부정형으로 동향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분묘 3기가 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 도보로 접근가능한 상태임. 기호 2) : 지적도 상 맹지이나 동측으로 인접토지에 설치된 폭 3미터 내외의 비포장 관습도로와 접하며,북측 경계까지는 폭 약 3 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결됨. 기호 3) : 맹지이며, 북측 인접지(산77)를 통하여 도보로 접근 가능한 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 1, 3) 지상에 소유자와 연고자로 추정되는 분묘 각 3기가 소재함. - 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 평가액은 토지건물감정평가명세표 비고란 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1, 3) 공부상 지목은 전이나 일부 묘지이며, 상당기간 휴경으로 초목이 자생하는 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2)는 경작 중인 상태로 임대 중인 것으로 추정되나 임대조건은 확인하지 못함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 642 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 1026 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 436 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지 1, 3을 현

경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 642 · 2516㎡

경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 1026 · 990평

경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 436 · 1391평

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 436 · 전 1391평
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 436 · 1391평

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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