포항지원 2025타경4212-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1221만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

160.15㎡ (48.4평)

토지면적

101.50㎡ (30.7평)

제시외면적

없음

보증금

2122만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 521만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

160.15㎡ (48.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

죽도동 583-6

호

2층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 "오거리" 북동측 약 300m 지점 ‘죽도시장’ 남서측에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 주위는 포항의 대표적 재래시장으로 각종점포가 밀집된 번잡한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나, 번잡한 시장통로이므로 차량의 통행은 불편하며, 대중교통사정은 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

다각형의 인접지대와 평탄한 시장 내의 상업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 폭 8m, 북측 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 유리창 등임. (사용승인일 : 1983.09.17.)

건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점 - 점포 및 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 소매점, 사무실, 주택이나 실제 소매점(점포 및 창고)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중이나 임대조건은 재확인이 필요할 것임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산의 임차인 정문락에게 문

경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 101.5㎡

경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 철근콘크리트조스라브즙2층소매점 및 사무실및주택 1층 80.075㎡ 2층 80.075㎡

부동산표시목록

승계인

수OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 대 101.5㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 대 101.5㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 철근콘크리트조스라브즙2층소매점 및 사무실및주택 1층 80.075㎡ 2층 80.075㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 철근콘크리트조스라브즙2층소매점 및 사무실및주택 1층 80.075㎡ 2층 80.075㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 761m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1022m · 송도중학교 · 중학교
• 1036m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1091m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1287m · 대해초등학교 · 초등학교
• 1398m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 죽도어시장 · 111, 9000(기본), 양덕3
• 158m · 죽도동민복지회관 · 130, 9000(기본), 대송, 양덕3
• 191m · 죽도동민복지회관 · 131, 9000(기본), 대송
• 242m · 죽도어시장 · 110, 9000(기본)
• 302m · 죽도시장 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 대송, 양덕3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-28, 구룡포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-02-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-28 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1221만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 902만

소유자 잔여

6602만

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