포항지원 2025타경4216-1 빌드원르헤브3차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.18㎡ (12.5평)

건물면적

66.84㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

2170만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2710만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

중흥로241번길

건물 · 대지권

건물

빌드원르헤브3차아파트 · 66.84㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용흥동 615-21 · 41.18㎡ (12.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남측 인근에 위치하는 '빌드원르헤브3차아파트 제5층 제503호'단위세대로서 부근일대는 주택 및 상가혼용지대로서 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제5층 제503호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조대리석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 8미터 및 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '주식회사 빌드원주택' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 5층 503호 · 철근콘크리트구조 66.8358㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 503호 · 철근콘크리트구조 66.8358㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 503호 · 철근콘크리트구조 66.8358㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 589m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 788m · 상대초등학교 · 초등학교
• 817m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 923m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1054m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1063m · 대해초등학교 · 초등학교
• 1137m · 이동초등학교 · 초등학교
• 1148m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1208m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1241m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1401m · 양학중학교 · 중학교

버스

• 173m · 포항중앙교회 · 216(기본)
• 188m · 포항남부초등학교 · 111, 131
• 231m · 포항남부초등학교 · 110, 130
• 255m · 양학육교 · 110, 130, 216(기본)
• 323m · 양학육교 · 111, 131, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,255,000원 (낙찰가 217,000,000원 기준 · 배당 213,745,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1700만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1374만

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