포항지원 2025타경4225-1 우현풍림아이원상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4080만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

36.30㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

9604만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

우창동로

건물 · 대지권

건물

우현풍림아이원상가 · 36.30㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우현동 578

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 '우현풍림아이원상가 제110동 제1층 제102호 및 제103호'로서, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 대중 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 102호(기호1) 및 103호(기호2)로서, - 외벽: 석재 붙임, 방부목 등 마감 - 내벽: 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일 등 마감 - 창호: 통창 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1),(2)는 일단의 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 20~22미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터 포장도로 에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포항중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 토지구획정리사업 지구<토지구획정리사업법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 기호(1),(2)는 기준시점 현재 상호간 경계벽 없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 부동산 임차인 현도경에게 문

경상북도 포항시 북구 우현동 578 110동 1층102호 · 철근콘크리트구조 18.0251㎡

경상북도 포항시 북구 우현동 578 110동 1층103호 · 철근콘크리트구조 18.27㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

교부권자

여OO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

임OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

순OO

임차인

현OO

채권자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층102호 · 철근콘크리트구조 18.0251㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층102호 · 철근콘크리트구조 18.0251㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층103호 · 철근콘크리트구조 18.27㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 1층103호 · 철근콘크리트구조 18.27㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 362m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 394m · 포항여자중학교 · 중학교
• 620m · 포항고등학교 · 고등학교
• 649m · 대동중고등학교
• 690m · 포항여자고등학교 · 고등학교
• 716m · 항도초등학교 · 초등학교
• 769m · 포항중학교 · 중학교
• 937m · 두호초등학교 · 초등학교
• 994m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1026m · 두호고등학교 · 고등학교
• 1077m · 창포중학교 · 중학교

버스

• 185m · 포항시여성문화관 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 229m · 포항시여성문화관 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 296m · 유성여고 · 창포1, 창포1(기본)
• 400m · 우창동행정복지센터 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 414m · 신동아베르디 · 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-05-24, 주식회사대구은행)

→ 최선순위설정일자(2011.05.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-05-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-05-24 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

소유자 잔여

6718만

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