포항지원 2025타경4254-1 창포청구타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7301만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.90㎡ (13.3평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7029만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로1123번길

건물 · 대지권

건물

창포청구타운 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장성동 1343 · 43.90㎡ (13.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장성초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 지붕콘크리트 슬래브 13층건중 제8층 제807호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 바 닥: 장판지, 타일 등 마감 창 호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형지로서 동측 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>공동주택용지.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자: 제시목록상 '주식회사 주채안' 임. 2) 임대관계: 미상임. 3) 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1343 창포청구타운 106동 8층 807호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 장성동 1343 106동 8층 807호 · 철근콘크리트조 84.97㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1343 창포청구타운 106동 8층 807호 · 철근콘크리트조 84.97㎡
• 26-10-26 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1343 창포청구타운 106동 8층 807호 · 철근콘크리트조 84.97㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 장성초등학교 · 초등학교
• 333m · 창포초등학교 · 초등학교
• 437m · 창포중학교 · 중학교
• 575m · 두호초등학교 · 초등학교
• 781m · 두호고등학교 · 고등학교
• 878m · 장량초등학교 · 초등학교
• 894m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1122m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1278m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 1451m · 포항고등학교 · 고등학교

버스

• 65m · 장성초등학교 · 창포1, 창포1(기본)
• 143m · 장성초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 164m · 장성초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 390m · 현진에버빌 · 창포1, 창포1(기본)
• 496m · 두호초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본), 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,085,150원 (낙찰가 73,010,000원 기준 · 배당 71,914,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7301만

매각비용

109만

배당 가능액

7191만

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