포항지원 2025타경4258-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 770만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

114.08㎡ (34.5평)

토지면적

93.00㎡ (28.1평)

제시외면적

42.30

보증금

3077만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3963만

담당계

2계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

114.08㎡ (34.5평) · 목조 · 상가

대지권

신흥동 817-4

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 "육거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소매점 등의 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지는 "보행자전용도로"지대에 있어 차량 통행이 불가능하나, 도심의 간선도로 인근 에 소재하고 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 12미터의 보행자전용도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2)목조 및 보강블럭조 2층건으로서, 외벽: 모조 마감 등 내벽: 석고 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 강화유리창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층: 근린생활시설(현황: 2층 공실)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건에 임하여 현장에서 점유

경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 93㎡

경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 목조 함석지붕 2층 영업소 1층 57.75㎡ 2층 14.025㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

포OO OO

근저당권자

권OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

남OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 대 93㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 대 93㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 목조 함석지붕 2층 영업소 1층 57.75㎡ 2층 14.025㎡
• 26-10-19 · 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-4 · 목조 함석지붕 2층 영업소 1층 57.75㎡ 2층 14.025㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 포항초등학교 · 초등학교
• 975m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1164m · 포항중학교 · 중학교
• 1196m · 대흥중학교 · 중학교
• 1212m · 포항여자고등학교 · 고등학교
• 1348m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1359m · 항도초등학교 · 초등학교
• 1366m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1452m · 용흥초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 육거리 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 대송, 동해, 청하, 흥해
• 88m · 육거리 · 120, 207(기본), 209(기본), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 900(기본), 양덕3
• 115m · YMCA · 9000(기본), 동해
• 141m · 수인사 · 110, 206(기본-자명경유), 206(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 9000(기본), 동해
• 172m · 서산사거리 · 121, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-15, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-15 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 770만

매각비용

461만

배당 가능액

3억 308만

소유자 잔여

6257만

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