포항지원 2025타경4286-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 22억 3738만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1223.41㎡ (370.1평)

토지면적

330.00㎡ (99.8평)

제시외면적

101.14

보증금

2억 2373만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4279만

담당계

4계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

1223.41㎡ (370.1평) · 철골조 · 상가

대지권

상원동 511-2

호

4층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 도심 내 중심상가지대로서 각종 근린생활시설, 일반음식점 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 건부지(상업용)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '주식회사 시몬에프엔씨' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철골조 슬래브지붕 4층건으로서(사용승인:2001.09.28, 증축일:2011.06.13) 외 벽 : 페어그라스, 복합판넬 및 타일 마감 등 내 벽 : 자기질 타일, 타일 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 및 일부 인테리어 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 1~4층 : 근린생활시설 및 창고 등 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설 및 위생설비 등 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바, 평가목적 등을 감안하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '주식회사 시몬에프엔씨'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건에 임하여 현장에서 확인한바 1층은 3개의 호실이 존재하나

경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 330㎡

경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 철골조 슬래브지붕 4층 제1,2종근린생활시설,창고시설 1층 소매점 266.87㎡ 1층 일반창고 30.01㎡ 2층 일반음식점 266.87㎡ 2층 일반창고 30.01㎡ 3층 미용원 266.87㎡ 3층 일반창고 30.01㎡ 4층 사무소 206.06㎡ 4층 일반창고 25.57㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO

소유자

주OOO OOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

진OO

임차인

채OO

채권자

농OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 대 330㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 대 330㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 철골조 슬래브지붕 4층 제1,2종근린생활시설,창고시설 1층 소매점 266.87㎡ 1층 일반창고 30.01㎡ 2층 일반음식점 266.87㎡ 2층 일반창고 30.01㎡ 3층 미용원 266.87㎡ 3층 일반창고 30.01㎡ 4층 사무소 206.06㎡ 4층 일반창고 25.57㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 상원동 511-2 · 철골조 슬래브지붕 4층 제1,2종근린생활시설,창고시설 1층 소매점 266.87㎡ 1층 일반창고 30.01㎡ 2층 일반음식점 266.87㎡ 2층 일반창고 30.01㎡ 3층 미용원 266.87㎡ 3층 일반창고 30.01㎡ 4층 사무소 206.06㎡ 4층 일반창고 25.57㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 680m · 포항초등학교 · 초등학교
• 726m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1212m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1297m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1302m · 대흥중학교 · 중학교
• 1379m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1446m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1465m · 포항중학교 · 중학교
• 1474m · 송도중학교 · 중학교

버스

• 73m · 중앙상가 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 청하
• 116m · 중앙상가 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 대송, 동해, 양덕3
• 164m · 죽도시장 · 120, 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 209(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 대송, 동해, 양덕3, 청하, 흥해
• 190m · 롯데시네마 · 120, 121, 130, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 흥해
• 284m · 육거리 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 대송, 동해, 청하, 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-25, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.06.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-25 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

22억 3738만

매각비용

3356만

배당 가능액

22억 381만

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