포항지원 2025타경4288-1 1차우방타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 6517만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.81㎡ (14.8평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

48.81㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6120만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

대안길

건물 · 대지권

건물

1차우방타운 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용흥동 366 · 48.81㎡ (14.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "대흥초등학교"남측 인근에 위치하는 "1차우방타운 제108동 제3층 제307호" 로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 편리함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건 중 제3층 제307호 로서 (사용승인일: 1990.12.24) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동측 완경사지대에 계단식으로 조성된 "아파트부지 및 상 가부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남서측 및 북측으로 폭 약 12미터 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역(용흥)<온천법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 3층 307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 108동 3층 307호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 3층 307호 · 철근콘크리트조 84.98㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 108동 3층 307호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 445m · 대흥중학교 · 중학교
• 492m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 776m · 동지교육재단
• 1001m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1067m · 포항여자전자고등학교 · 고등학교
• 1264m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1303m · 양학중학교 · 중학교
• 1409m · 세화고등학교 · 고등학교
• 1499m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 용흥우방아파트 · 111, 용흥1, 용흥1(기본)
• 189m · 용흥우방아파트 · 110, 용흥1, 용흥1(기본)
• 232m · 한라맨션1차 · 770, 771, 연일, 용흥1, 용흥1(기본)
• 247m · 용흥우방상가 · 111, 용흥1, 용흥1(기본)
• 273m · 한라맨션1차 · 770, 771, 연일, 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,807,550원 (낙찰가 65,170,000원 기준 · 배당 64,192,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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