포항지원 2025타경4291-1 우방신천지타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.37㎡ (24.6평)

건물면적

197.68㎡ (59.8평)

제시외면적

없음

보증금

2960만 (최저가의 10%)

청구금액

9621만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로1020번길

건물 · 대지권

건물

우방신천지타운 · 197.68㎡ (59.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

두호동 753 · 81.37㎡ (24.6평)

호

22층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "포항고등학교"북측 인근에 위치하는 "우방신천지타운 제107동 제19층 제1901호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 지상22층건 중 제19층 제1901호 단위세대(사용승인일: 2004.04.14)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 샷시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 107동 19층 1901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 두호동 753 107동 19층 1901호 · 철근콘크리트조 19층 197.6812㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

전OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 107동 19층 1901호 · 철근콘크리트조 19층 197.6812㎡
• 26-09-28 · 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 107동 19층 1901호 · 철근콘크리트조 19층 197.6812㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 334m · 포항고등학교 · 고등학교
• 399m · 두호고등학교 · 고등학교
• 548m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 641m · 두호초등학교 · 초등학교
• 771m · 창포중학교 · 중학교
• 874m · 창포초등학교 · 초등학교
• 888m · 항도초등학교 · 초등학교
• 901m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1003m · 포항여자중학교 · 중학교
• 1011m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 1109m · 포항중학교 · 중학교

버스

• 154m · 우방신천지타운 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 182m · 창포사거리 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 302(기본), 700(기본)
• 184m · 창포사거리 · 216(기본)
• 208m · 두호남부초등학교 · 216(기본)
• 239m · 창포사거리(121) · 121

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-12, 신용보증기금)

→ 가압류(2025-03-12)가 현 소유자 취득일(2004-11-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-12 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

2억 9600만

매각비용

444만

배당 가능액

2억 9156만

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