포항지원 2025타경4306-1 대림힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.51㎡ (8.0평)

건물면적

59.56㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1430만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6588만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

양학로34번길

건물 · 대지권

건물

대림힐타운 · 59.56㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

학잠동 21-1 · 26.51㎡ (8.0평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제106동 제17층 제1709호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 건 중 제17층 제1709호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 일단의 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 106동 17층1709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 106동 17층1709호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.56㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

포OOOO

압류권자

동OOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 106동 17층1709호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.56㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 106동 17층1709호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.56㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 710m · 이동초등학교 · 초등학교
• 739m · 양학초등학교 · 초등학교
• 786m · 대이초등학교 · 초등학교
• 822m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 922m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 993m · 양학중학교 · 중학교
• 1003m · 포항이동중학교 · 중학교
• 1107m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1172m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1174m · 동지교육재단
• 1183m · 세명고등학교 · 고등학교

버스

• 168m · 양학시장 · 110, 111, 216(기본)
• 280m · 자이애서턴 · 110, 216(기본)
• 302m · 양학육교 · 110, 130, 216(기본)
• 323m · 자이애서턴 건너 · 111, 216(기본)
• 356m · 양학육교 · 111, 131, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-21, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,145,000원 (낙찰가 143,000,000원 기준 · 배당 140,855,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 4300만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4085만

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