포항지원 2025타경4328-1 대방한양아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7560만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.75㎡ (10.5평)

건물면적

84.23㎡ (25.5평)

토지면적

34.75㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

756만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 546만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

성실로

건물 · 대지권

건물

대방한양아파트 · 84.23㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장성동 956 · 34.75㎡ (10.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 '대방한양아파트 102동 11층 1101호' 단위세대이며 부근은 아파트단지, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브위 금속기와지붕 15층건 중 11층 1101호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 왕복 6차선, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로 및 남서측 폭 약 2~3m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 956 대방한양아파트 102동 11층 1101호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

잠OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 장성동 956 대방한양아파트 102동 11층 1101호 · 철근콘크리트조 84.23㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 장성동 956 대방한양아파트 102동 11층 1101호 · 철근콘크리트조 84.23㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 장성초등학교 · 초등학교
• 550m · 창포초등학교 · 초등학교
• 611m · 장량초등학교 · 초등학교
• 631m · 창포중학교 · 중학교
• 745m · 두호초등학교 · 초등학교
• 786m · 두호고등학교 · 고등학교
• 891m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 955m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1432m · 포항중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 장성초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 225m · 장성초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 337m · 장성초등학교 · 창포1, 창포1(기본)
• 350m · 현진에버빌 · 창포1, 창포1(기본)
• 438m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,534,000원 (낙찰가 75,600,000원 기준 · 배당 74,466,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-17

배당

입찰가 (최저가)

7560만

매각비용

113만

배당 가능액

7446만

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