포항지원 2025타경4398-1 초원힐트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 7889만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.81㎡ (12.3평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5040만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

이동로

건물 · 대지권

건물

초원힐트리움 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

득량동 305-4 · 40.81㎡ (12.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 북측 인근에 위치하는 "초원힐 트리움" 제8층 제801호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제8층 제801호 단위세대로서, 외벽: 석재붙임, 기타 외장재등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 아파트 부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 상대보호구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 8층 801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 8층 801호 · 철근콘크리트구조 59.935㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 8층 801호 · 철근콘크리트구조 59.935㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 8층 801호 · 철근콘크리트구조 59.935㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 양학중학교 · 중학교
• 253m · 포항이동중학교 · 중학교
• 360m · 양학초등학교 · 초등학교
• 595m · 이동초등학교 · 초등학교
• 640m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 736m · 동지교육재단
• 1081m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1199m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1208m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1461m · 포항남부초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 이동삼성아파트 · 110, 216(기본)
• 67m · 이동삼성아파트 · 111, 216(기본)
• 206m · 이마트 이동점 · 110, 216(기본)
• 208m · 이마트 이동점 · 111, 216(기본)
• 271m · 양학초등학교 · 111, 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,293,350원 (낙찰가 78,890,000원 기준 · 배당 77,706,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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