포항지원 2025타경4403-1 양덕삼구트리니엔2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.94㎡ (18.4평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6233만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

장량중앙로

건물 · 대지권

건물

양덕삼구트리니엔2차 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 467-1 · 60.94㎡ (18.4평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 학교, 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물중 5층 505호 단위세대로서, 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 209동 5층 505호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

점유자

KOOO OOO

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 505호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡
• 26-10-12 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 505호 · 철근콘크리트구조 84.9599㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 510m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 553m · 장흥중학교 · 중학교
• 1015m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1461m · 한동대학교 · 대학교

버스

• 68m · 장량휴먼시아 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 137m · 장량휴먼시아 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 172m · 시티병원 · 양덕
• 198m · 장성삼도뷰엔빌 · 양덕
• 207m · 법원검찰청 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,150,000원 (낙찰가 210,000,000원 기준 · 배당 206,850,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

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