포항지원 2026타경84-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 7740만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1069.77㎡ (323.6평)

토지면적

305.00㎡ (92.3평)

제시외면적

163.58

보증금

1억 4774만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4581만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

1069.77㎡ (323.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남빈동 533-1

호

3층

당사자

채권자

부OOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 시내중심가의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, '건(상업용)부지' 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "서순경" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가,나) 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가,나) : 근린생활시설(대부분 공실상태)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지'에서와 같이 제시외건물(기호㉠~㉢)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(가,나)는 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 본동(철근콘크리트조, 지상3층/지하1층, 면적:857.33㎡)과 부속건물(시멘트블록조, 지상3층, 면적:48.86㎡)으로 구분되어 있으나, 일반건축물대장상 부속동은 1983.07.22일자 양성화 되어 증축 등재된 부분으로서 실제 1개동으로 이용중이며 기존부분과 증축부분의 구분이 사실상 곤란한바 감가수정시 관찰감가를 병용하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "서순경" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 305㎡

경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 유흥 음식점,당구장,독서실,사설강습소 1층 243.50㎡ 2층 234.50㎡ 3층 234.50㎡ 지하 144.83㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 3층 사설 강습소및 학원창고 1층 창고 16.17㎡ 2층 사설강습소 19.35㎡ 3층 학원 13.34㎡

부동산표시목록

교부권자

포OOOO

소유자

서OO

채권자

부OOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 대 305㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 대 305㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 유흥 음식점,당구장,독서실,사설강습소 1층 243.50㎡ 2층 234.50㎡ 3층 234.50㎡ 지하 144.83㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 3층 사설 강습소및 학원창고 1층 창고 16.17㎡ 2층 사설강습소 19.35㎡ 3층 학원 13.34㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 유흥 음식점,당구장,독서실,사설강습소 1층 243.50㎡ 2층 234.50㎡ 3층 234.50㎡ 지하 144.83㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 3층 사설 강습소및 학원창고 1층 창고 16.17㎡ 2층 사설강습소 19.35㎡ 3층 학원 13.34㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 700m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 725m · 포항초등학교 · 초등학교
• 1210m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1236m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1309m · 대흥중학교 · 중학교
• 1350m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1451m · 포항대흥초등학교 · 초등학교
• 1474m · 송도중학교 · 중학교
• 1495m · 대해초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 중앙상가 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 216(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 청하
• 144m · 죽도시장 · 120, 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 207(기본), 209(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 900(기본), 대송, 동해, 양덕3, 청하, 흥해
• 170m · 롯데시네마 · 120, 121, 130, 131, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 흥해
• 177m · 중앙상가 · 131, 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 대송, 동해, 양덕3
• 266m · 농협포항시지부 · 121, 580, 600(기본-산대), 600(기본), 700(기본), 770, 771, 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 연일, 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-29, 부산광역시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-29 · 부산광역시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 7740만

매각비용

2216만

배당 가능액

14억 5524만

소유자 잔여

14억 5524만

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