포항지원 2026타경3081-1 양학산케이씨씨스위첸

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.18㎡ (14.0평)

건물면적

83.40㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

2790만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

새천년대로631번길14

건물 · 대지권

건물

양학산케이씨씨스위첸 · 83.40㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용흥동 641 · 46.18㎡ (14.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '양학산케이씨씨스위첸 110동 2층 202호' 단위세대이며 부근은 공동주택, 단독주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근성 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 202호 단위세대로서 외 벽 : 석재붙임, 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 경사지에 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 왕복 3차선, 서측 왕복 2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률250%이하, 15층이하, 기타사항 고시문참조), 중로2류(폭15M~20M)(저촉), 중로3류(폭12M~15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 제110동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 용흥동 641 제110동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 83.3966㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 제110동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 83.3966㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 제110동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 83.3966㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 894m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 931m · 양학초등학교 · 초등학교
• 1058m · 이동초등학교 · 초등학교
• 1087m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1093m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 1111m · 용흥초등학교 · 초등학교
• 1148m · 대이초등학교 · 초등학교
• 1176m · 양학중학교 · 중학교
• 1179m · 동지교육재단
• 1224m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1239m · 포항영흥초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 포항남부초등학교 · 110, 130
• 146m · 포항남부초등학교 · 111, 131
• 241m · 필로스호텔 · 110, 111, 130, 131
• 435m · 양학육교 · 110, 130, 216(기본)
• 448m · 포항서부신협 · 130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,185,000원 (낙찰가 279,000,000원 기준 · 배당 274,815,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7900만

매각비용

418만

배당 가능액

2억 7481만

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