포항지원 2026타경3111-1 양덕삼구트리니엔2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.90㎡ (14.2평)

건물면적

65.40㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

1910만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

장량중앙로 40

건물 · 대지권

건물

양덕삼구트리니엔2차 · 65.40㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 467-1 · 46.90㎡ (14.2평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "송곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 '양덕삼구트리니엔2차 205동 9층 903호' 단위세대이며 부근은 아파트단지, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 중 9층 903호 단위세대로서 외 벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장재 및 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측 왕복 8차선, 북측 및 서측으로 왕복 6차선 및 동측 왕복 2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 180%이하, 높이 18층 이하), 기타1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 제205동 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 제205동 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 65.3959㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

남OOOOO

임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 제205동 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 65.3959㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 제205동 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 65.3959㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 포항송곡초등학교 · 초등학교
• 510m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 553m · 장흥중학교 · 중학교
• 1015m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 양서초등학교 · 초등학교
• 1461m · 한동대학교 · 대학교

버스

• 68m · 장량휴먼시아 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 137m · 장량휴먼시아 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
• 172m · 시티병원 · 양덕
• 198m · 장성삼도뷰엔빌 · 양덕
• 207m · 법원검찰청 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,865,000원 (낙찰가 191,000,000원 기준 · 배당 188,135,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9100만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8813만

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