포항지원 2026타경3146-1 환호해맞이그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.00㎡ (8.5평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 5000만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

삼호로

건물 · 대지권

건물

환호해맞이그린빌 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

환호동 409-1 · 28.00㎡ (8.5평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

모OO

소유자

모OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 "환호공원" 북측 인근에 위치하는 "환호해맞이 그린빌 제112동 제14층 제1404호" 단위세대로서 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층건중 14층 1404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감, 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감, 창 호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 경사지에 조성된 8필지 일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복5차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하, 건폐율 19.95%이하, 층수 25층이하, 허용용도-공), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m ~35m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2~8): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하, 건폐율 19.95%이하, 층수 25층이하, 허용용도-공), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '모영아' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 112동 14층 1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 112동 14층 1404호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

포OOOO

압류권자

경OO

압류권자

경OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

성OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

모OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 112동 14층 1404호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 112동 14층 1404호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 691m · 대도중학교 · 중학교
• 932m · 항구초등학교 · 초등학교
• 983m · 장량초등학교 · 초등학교
• 1025m · 환호여자중학교 · 중학교
• 1095m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1121m · 포항장흥초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 환호해맞이그린빌 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3
• 158m · 환호해맞이그린빌 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3
• 259m · 해맞이그린빌2차 · 양덕
• 301m · 해맞이그린빌2차 · 양덕
• 337m · 노인복지회관 · 207(기본), 302(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 9000(기본), 양덕3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-20, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-20 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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