포항지원 2026타경3201-2 흥해대유아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 2400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

22.40㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1274만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

달전로

건물 · 대지권

건물

흥해대유아파트 · 22.40㎡ (6.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

흥해읍 424

호

1층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '달전초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 택지개발사업지구 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제124호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬, 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다. 기호(2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제지하층 제004호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 생활편익시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

12필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 5차선, 남측 및 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(6) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(9) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(10) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(12) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지기호(12)의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '대'입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 1층 124호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 지하층 004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 5동 1층 124호 · 철근콘크리트조 24㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 5동 지하층 004호 · 철근콘크리트조 22.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

노OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

천OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

라OOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

압류권자

아OO

임차인

강OO

점유자

강OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 지하층 004호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 생활편익시설 지하1층 생활편익시설 1029.64㎡ 1,2,3,4층 생활편익시설 각 990.61㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 노인정 144.00㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 기계실 및 계단실 기계실 141.25㎡ 계단실 7.02㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 오수정화조 계단실 10.80㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상1층 주차장 지하2층 지하주차장 4235㎡ 지하1층 4118.84㎡ 지상1층 219.82㎡ 철근콘크리트조 22.40㎡
• 26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 지하층 004호 · 철근콘크리트조 22.40㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 달전초등학교
• 723m · 달전초등학교 · 초등학교
• 1065m · 학천초등학교 · 초등학교
• 1315m · 포항중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1331m · 포항중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 9m · 대유아파트 · 305(기본)
• 83m · 대유아파트 · 305(기본)
• 235m · 한화포레나 후문 · 305(기본)
• 268m · 한화포레나 정문 · 305(기본)
• 323m · 대유아파트입구 · 305(기본), 흥해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-25, 충남신용보증재단)

→ 가압류(2024-10-25)가 현 소유자 취득일(2016-11-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-25 · 충남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2400만

매각비용

36만

배당 가능액

2364만

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