부산지법 2024타경60796-3 에덴금호타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-12 · 경매접수
2. 24-08-14 · 경매개시결정
3. 24-10-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.23㎡ (11.3평)

건물면적

121.44㎡ (36.7평)

제시외면적

없음

보증금

2610만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7831만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

태종로

건물 · 대지권

건물

에덴금호타운 · 121.44㎡ (36.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

동삼동 680-12 · 37.23㎡ (11.3평)

호

25층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOOOOOOO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측 폭 약 4미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목은 "대"이나 현황은 주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(2) 건물의 평가명서상 부동산의 표시에서 주소는 "동삼동 680-12번지"로 기재되어 있으나 귀 원의 지시에 따라 <동삼동 221-148번지>를 기준으로 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "국립부산해사고등학교" 남서측 인근에 위치하는 에덴금호타운 101동 25층 2508호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1995년 06월 09일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제25층 제2508호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)(부산해사고등학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부(도면)상 위치와 현황상 위치가 불일치하나 귀 원의 지시에 따라 현황을 기준으로 감정평가함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 동삼동 221-148 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 선덤산길 11-8 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 영도구 동삼동 1035-19 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 영도구 태종로 702, 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

【목록3. 부산광역시 영도구 동삼동 1035-19에 대한 현황재조사 사항】 1. 본건 목적물의 현재 공부상 대지 면적은 551㎥이고, 대지 면적만

부산광역시 영도구 동삼동 221-148 · 129㎡

부산광역시 영도구 동삼동 221-148 · 조표92-88내 조표영제92-88호 벽돌조슬래브지붕 2층 주택 1층 75.48㎡ 2층 70.23㎡

부산광역시 영도구 동삼동 1035-19 · 551㎡

부산광역시 영도구 동삼동 680-12 101동 25층2508호

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

박OO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

고OO(OOO)

임차인

전OO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 영도구 태종로 702, 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 995.39㎡ 2층 997.07㎡ 3층 997.07㎡ 4층 988.39㎡ 5층 988.39㎡ 6층 988.39㎡ 7층 988.39㎡ 8층 988.39㎡ 9층 988.39㎡ 10층 988.39㎡ 11층 988.39㎡ 12층 988.39㎡ 13층 988.39㎡ 14층 988.39㎡ 15층 988.39㎡ 16층 988.39㎡ 17층 988.39㎡ 18층 988.39㎡ 19층 988.39㎡ 20층 988.39㎡ 21층 988.39㎡ 22층 988.39㎡ 23층 988.39㎡ 24층 988.39㎡ 25층 988.39㎡ 지하1층 2772.07㎡ 지하2층 2249.11㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 경비실 13.78㎡ 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 경비실 23.38㎡ 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 가스정압실 12.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하펌프실 지하 126.00㎡ 철근콘크리트조 121.44㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 부산해사고등학교 · 고등학교
• 534m · 한국해양대학교 혁신지구캠퍼스 · 대학교
• 596m · 중리초등학교 · 초등학교
• 657m · 해동중학교 · 중학교
• 827m · 동삼중학교 · 중학교
• 924m · 영도중학교 · 중학교
• 926m · 동삼초등학교 · 초등학교
• 933m · 영도여자고등학교 · 고등학교
• 991m · 구. 부산남고등학교 · 고등학교
• 1017m · 부산체육고등학교 · 고등학교
• 1114m · 태종대중학교 · 중학교
• 1192m · 봉삼초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 에덴금호아파트 · 101, 17, 190, 30, 8
• 59m · 에덴금호아파트 · 101, 17, 190, 30, 8
• 121m · 한국해양대.부산해사고 · 186, 3003, 70, 88(A)
• 142m · 에일린의뜰2단지아파트 · 101, 17, 190, 30, 8
• 145m · 한국해양대.부산해사고 · 186, 3003, 70, 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-12, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2019.06.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-12 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6100만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5708만

소유자 잔여

2억 5708만

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