부산지법 2025타경21856-1 동진빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.40㎡ (9.8평)

건물면적

59.22㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 972만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

장수4길

건물 · 대지권

건물

동진빌라 · 59.22㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

동삼동 323-198 · 32.40㎡ (9.8평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 영도제일중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 기존주택, 사찰등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 101호, 103호로서, 외 벽: 타일붙임등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2개호 일단지 이용상태인바 그중 103호는 복층구조로서 현황은 하층부분은 학원 상층부분은 101호와 함께 주택 구조로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설등 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 동하향 경사지대에 위치한 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상으로는 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약6~8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 서측 및 북측으로도 각각 폭 약2~3미터내외의 도로(골목길)가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도제일 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(2025-01-22)(현황측량 결과 반영에 따른 면적변경) <도시재개발법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 공부상 101호, 103호(복층구조)로 되어 있으나 현황은 일단지인 것으로 추정됨. - 내부 용도도 공부(건축물현황도)와 현재실제 이용상황이 다소 다른 상태인바(예: 101호의 욕실은 없고 대신 103호 상층부에 화장실겸 욕실이 소재함) 경매진행 및 응찰시 재조사등 참고하시기 바랍니다. - 본건은 공부상 지상1층에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 지반의 고저 차이로 인하여 동측 도로에서 보면 103호의 복층구조 중 하층부분(학원)은 지상1층에, 상층 부분(주택) 및 101호는 지상2층에 소재하는 것으로도 보이는바(별첨 사진용지 참조) 업무취급시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적, 용도, 경계등은 귀제시서류 및 건축물현황도등 공부와 당사무소의 개략적인 측정 등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 영도구 동삼동 323-198 1층101호 · 철근콘크리트조 26.46㎡

부산광역시 영도구 동삼동 323-198 1층103호 · 철근콘크리트조 32.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

소유자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 26.46㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호 · 철근콘크리트조 26.46㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층103호 · 철근콘크리트조 32.76㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층103호 · 철근콘크리트조 32.76㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 영도중학교 · 중학교
• 289m · 동삼중학교 · 중학교
• 370m · 고신대학교 영도캠퍼스 · 대학교
• 450m · 봉삼초등학교 · 초등학교
• 516m · 영도여자고등학교 · 고등학교
• 538m · 중리초등학교 · 초등학교
• 554m · 태종대중학교 · 중학교
• 634m · 동삼초등학교 · 초등학교
• 642m · 광명고등학교 · 고등학교
• 682m · 절영초등학교 · 초등학교
• 688m · 상리초등학교
• 712m · 부산체육고등학교 · 고등학교

버스

• 185m · 동삼중앙어린이집 · 영도구5
• 192m · 절영아파트 · 508, 6, 7, 70, 71
• 204m · 절영아파트 · 508, 6, 7, 70, 71
• 206m · 고신대학교정문 · 영도구5
• 206m · 고신대학 · 508, 6, 7, 70, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-04, 경상남도정치망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.11.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-04)

인수 권리 1건: 파산선고

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-04 · 경상남도정치망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

소유자 잔여

8274만

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