와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

울산지법 2019타경114111-1 NF

경상남도 양산시 물금읍 범어리 631-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 1347만319만/평· 감정가 4억 3565만 (49%)

담당계5계(052)216-8265(구내:8265) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2019타경114111-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 1347만감정가 대비 49%
감정가
4억 3565만
최저 평당가
319만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1347만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 2350만 ~ 2억 5467만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 1347만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
221.02㎡ (66.9평)
토지면적
194.50㎡ (58.8평)
제시외면적
없음
보증금
2134만 (최저가의 10%)
청구금액
4057만
도로명주소
오봉로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 221.02㎡ (66.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
물금읍 631-2 · 준주거지역
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "서남초등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산 으로서 인근지역은 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 소로(폭 15미터 내외)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소량의 수목(조경수)이 소재하나, 수목의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 대리석붙임 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 철근콘크리트조 슬래 브지붕 2층 소재(발코니) 약 4.2㎡ 외 1개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재 하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.더 보기
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 1층 일부는 벽체가 없는 피로티구조로 되어 있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-06-07sd2024.06.10 송달간주
24-05-27sd2024.05.28 도달
24-05-27sd2024.05.30 도달
24-05-09sd2024.05.14 도달
20-01-08sd2020.01.09 도달
20-01-08sd2020.01.14 도달

목록

목록 1 · 경상남도 양산시 물금읍 범어리 631-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 58-2 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건은 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 2층 단독주택 및 근린시설임.

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 양OO

교부권자 양OOOO

근저당권자 박OO

근저당권자 양OOOOOOOOOO

채권자 박OO

채권자 양OOOOOOOOOO

채무자겸소유자 우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-04-24 · 경상남도 양산시 물금읍 범어리 631-2 · 대 194.5㎡

24-04-24 · 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 58-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택(다가구) 및 제1종근린생활시설 1층 115.2㎡ 2층 105.82㎡

당사자

채권자
양OOOOOOOOOO
채무자
우OO
소유자
우OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 211m서남초등학교초등학교
  • 350m양산 교육 지원청
  • 754m범어초등학교초등학교
  • 827m오봉초등학교초등학교
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  • 1232m부산대학교 양산캠퍼스
  • 1455m가촌초등학교초등학교

버스

  • 87m서남고개128, 128-북정종료
  • 157m서남체육공원128-1, 1500, 32, 32-1
  • 220m서남초등학교128, 128-1, 1500, 32, 32-1
  • 233m서남초등학교128, 128-1, 128-북정종료, 1500, 32, 32-1
  • 366m범어정각사128, 128-북정종료

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 2350만 ~ 2억 5467만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 631-2
감정가
4억 3565만
최저가
2억 1347만 (49%)
건물면적
221.02㎡ (66.9평)
기일
24-04-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 2350만 ~ 2억 5467만중간 추정: 2억 3802만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 54.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 1347만 × 105~119% = 2억 2350만 ~ 2억 5467만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.9% — 이 감정가 4억 3565만 기준 약 3억 452만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›양산시›2024년

경상남도 양산시 진행 물건