울산지법 2025타경39-1 라피에스타양산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 8차 매각기일 · 최저가 9388만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.99㎡ (8.8평)

건물면적

52.20㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

938만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 141만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

증산역로

건물 · 대지권

건물

라피에스타양산 · 52.20㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

물금읍 1292 · 28.99㎡ (8.8평)

호

3층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하는 '라피에스타양산' 1층 1-139호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-139호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 판매시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설 및 2종근린생활시설의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 내부 경계벽 일부가 없이 인근 호수(1-137, 1-138)와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 건축물현황도에 그 위치, 형상 및 수치 등이 특정되어 있어, 경계복원이 용이한 것으로 조사되어, 구분건물로서 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료 되므로, 경매진행시 정확한 사실관계를 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계은 미상임. 2. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-139호 (라피에스타양산) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 양산 물금읍 증산리 소재 증산역 서측 인접한 라피에스타양산 1-139호인 바

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 1층1-139호

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

배당요구권자

대OOOOOOO

임차인

남O OOOOO OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-139호 (라피에스타양산) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 판매시설.문화및집회시설.제2종근린생활시설 지3층 21545.93㎡ 지2층 20839.24㎡ 지1층 22113.13㎡ 1층 17772.09㎡ 2층 406.26㎡ 3층 15725.54㎡ 4층 15485.89㎡ 5층 8731.43㎡ 6층 4085.83㎡ 7층 2072.7㎡ 철근콘크리트구조 52.2㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 746m · 증산중학교
• 787m · 증산초등학교 · 초등학교
• 938m · 증산고등학교 · 고등학교
• 1066m · 가남초등학교 · 초등학교
• 1314m · 부산대학교 양산캠퍼스
• 1395m · 물금중학교 · 중학교
• 1431m · 물금동아중학교 · 중학교
• 1482m · 가촌초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 증산역 · 10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 1300, 132, 137, 138북정발-증산차고지행, 1500, 16, 16-1, 17, 17-1, 32, 32-1, 33, 5000-출근, 52, 8
• 59m · 증산상업지구 · 10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 128-북정종료, 132, 137, 16, 16-1, 17, 17-1, 32, 32-1, 33, 52, 8
• 119m · 증산역 · 10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 128-북정종료, 1300, 132, 137, 1500, 16, 16-1, 17, 17-1, 32, 32-1, 33, 5000-출근, 52, 8
• 385m · 대방노블랜드3차 · 10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 1300, 132, 138북정발-증산차고지행, 1500, 32, 32-1, 33, 52, 8
• 420m · 양산세무서.대방노블랜드3차 · 16, 16-1, 17, 17-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-21, 남창원농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.02.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-21 · 남창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9388만

매각비용

140만

배당 가능액

9247만

소유자 잔여

5872만

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