울산지법 2025타경1586-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

434.18㎡ (131.3평)

토지면적

6717.00㎡ (2031.9평)

제시외면적

69.50

보증금

7273만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5007만

담당계

5계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

434.18㎡ (131.3평) · 경량철골구조 · 동물및식물관련시설

대지권

원동면 788

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 선리 소재 "에코뷰리조트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 전기타(동식물관련시설)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외수목(제시외 ㄹ)이 소재하며, 세부내역은 상기 "감정평가 의견란" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항란 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 본건 2. 에이동호 및 본건 3. 비동호 : 공히 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 외벽 : 비닐사이딩패널 마감 등. - 내벽 : 샌드위치판넬 노출 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. ▶ 본건 2. 부속 : 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 외벽 : 비닐사이딩패널 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 본건 2. 에이동호 : 동식물관련시설로 이용중임. - 본건 2. 부속 : 주거용 및 화장실로 이용중임. - 본건 3. 비동호 : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 2. 부속동에 전기설비, 급배수설비, 보일러설비 등 갖추었으나 이해관계인의 부재로 작동여부는 재확인을 바라며, 여타 건물의 경우 특별한 부대설비 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 내지는 종물로 보이는 제시외 ㄱ ~ ㄷ이 소재하며, 이를 별도로 평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 제시외 ㄴ 및 ㄷ의 경우 구조가 조잡하고 철거가 용이하여 당해 토지의 가격에 미치는 영향이 미미하겠으나, 제시외 ㄱ(제시외건물) 및 ㄹ(제시외 수목)의 경우 경매대상에서 제외될 경우 토지의 사용·수익에 미치는 영향이 있겠으며, 이로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우 이를 감안한 토지의 가격을 "토지건물 감정평가명세표"에 부기하였으니 이 점 참고 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

동물및식물관련시설

소재지

경상남도 양산시 원동면 선리 788

감정가

14억 8429만

최저가

7억 2730만 (49%)

건물면적

434.18㎡ (131.3평)

기일

26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 11억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-09-07 · 밀양시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2730만

매각비용

1090만

배당 가능액

7억 1639만

소유자 잔여

7억 1639만