울산지법 2022타경100433-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-01-10 · 경매접수
2. 22-01-14 · 경매개시결정
3. 22-01-14 · 배당요구종기
4. 24-07-18 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 9958만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

988.52㎡ (299.0평)

토지면적

3091.00㎡ (935.0평)

제시외면적

없음

보증금

3억 2987만 (최저가의 30%)

청구금액

17억

담당계

6계 · 216-8266(구내:8266) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

유산공단1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 988.52㎡ (299.0평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

교동 331 · 일반공업지역

호

2층, 1층, 단층

당사자

채권자

고OO 외 11

채무자

주OOO OO OOOO 외 1

소유자

주OOO OO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 체육시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2,3,5): 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(4): 차량 접근 어려우나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형으로서 일단의 공업용 건부지임. 기호(3): 부정형으로서 공업기타 등으로 이용중임. 기호(4): 부정형으로서 공업나지(기호(1,2)의 부속 토지)임. 기호(5): 부정형으로서 도로 및 공업기타 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2): 본건 서측으로 세로(가)에 접함. 기호(3): 본건 서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능함. 기호(5): 본건이 세로(가) 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ) 및 소유권 미상의 이동 용이한 콘테이너박스 6개동이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업기타"임. 기호(4): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업나지"임. 기호(5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 및 공업기타"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가,나) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서, 외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등. 창호: 샷시창호임. 바닥: 세멘콘크리트 마감. 기호(다) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감. 내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 벽지 마감. 창호: 샷시창호임. 기호(라) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감. 내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 타일 마감. 창호: 샷시창호임. 기호(마) 철근콘크리트조 및 블록조 스레트지붕 2층 건물로서, 외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등. 창호: 샷시창호임. 바닥: 세멘콘크리트 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가,나): 공장임. 기호(다): 숙소임. 기호(라): 변소임. 기호(마): 1층-공장, 2층-사무실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수설비 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가-마) 건물은 공부상 교동 "331,334,339"번지 상 소재하나, 실제 기호(가,나,다,마) 건물은 교동 331,334번지 상 소재, 기호(라) 건물은 "331,334,334-1"번지 상 소재하며, 339번지는 공부상 타인소유(보생산업주식회사,이진찬)의 토지이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 기호(다) 건물은 공부상 용도가 "경비실"이나, 현황은 "숙소"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타 제시외건물 기호(ㄷ) 탈의실은 일반건축물대장상 위반건축물[불법 증축으로 자진철거 시정명령(2021.03.14.)] 대상이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 양산시 교동 331 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경상남도 양산시 교동 334-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경상남도 양산시 유산공단1길 50 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경상남도 양산시 교동 334 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 경상남도 양산시 교동 334-2 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경상남도 양산시 교동 334-3 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경상남도 양산시 교동 331 외 5 · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 본건 부동산 목록 3.은 폐문부재로 점유자 조사 불가하여 1). 세무소에 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, ①이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2001.07.31.), ②박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2011.03.25), ③박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2014.11.12, ④한국산업폐기물(주),234111-0038814,이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2005.07.01.)각 등재되어 있음.(상가건물 임대차 현황서 첨부함.) 2). 행정복지센터에 전입세대열람 및 등본 열람한 바, ①박순자(전입일 : 2010.07.26.), ②박언상(전입일 : 2003.12.26.) 각 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 등본 첨부함.)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

고OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

손OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

심OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

제OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

추OO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

양OO

압류권자

양OOOO

임금채권자

고OO

임금채권자

김OO

임금채권자

박OO

임금채권자

손OO

임금채권자

심OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

제OO

임금채권자

조OO

임금채권자

추OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOO OOOO

점유자

박OO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 24-07-18 · 경상남도 양산시 교동 331 · 공장용지 1478㎡
• 24-07-18 · 경상남도 양산시 교동 334-1 · 답 108㎡
• 24-07-18 · 경상남도 양산시 유산공단1길 50 · 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 공장 322㎡ 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 공장 165㎡ 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12㎡ 블록조 슬래브지붕 단층변소 10.5㎡ 철근콘크리트조 및 블록조 스레트 지붕 2층 공장및 사무실 1층 428.40㎡(공장) 2층 29.50㎡(사무실)
• 24-07-18 · 경상남도 양산시 교동 334 · 공장용지 1429㎡
• 24-07-18 · 경상남도 양산시 교동 334-2 · 답 14㎡
• 24-07-18 · 경상남도 양산시 교동 334-3 · 답 62㎡
• 24-07-18 · 소재지:경상남도 양산시 교동 331 외 5 · 등록번호:null 종류:기계기구 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 액압 프레스 외 24식(21식은 소재불명, 1식은 타인 소유)

주변

학군

• 608m · 양산여자중학교 · 중학교
• 635m · 양산여자고등학교 · 고등학교
• 647m · 양산제일고등학교 · 고등학교
• 996m · 양주초등학교 · 초등학교
• 1301m · 신기초등학교 · 초등학교

버스

• 330m · 화승R & A · 24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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