와든스톤법원경매

경매· 상가

울산지법 2023타경4815-1 플러스시티

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 3층305호 (플러스시티)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가9089만193만/평· 감정가 2억 6500만 (34%)

담당계1계216-8261(구내:8261) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2023타경4815-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9089만감정가 대비 34%
감정가
2억 6500만
최저 평당가
193만/평건물면적 기준 · 총액 9089만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9443만 ~ 1억 861만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 9089만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
155.80㎡ (47.1평)
제시외면적
없음
보증금
908만 (최저가의 10%)
청구금액
623만
도로명주소
증산역로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 플러스시티 · 155.80㎡ (47.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
물금읍 139
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 양산세무서 동측인근에 소재하며 주변은 집합상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 3층으로 주요 마감은 외벽 : 패널 창호 : 강화유리샷시 등이며 내부상세는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아찔테라피(마싸지)로 본건 외부에 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 세장형 유사지로 근린생활시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

증산역로(광대로) 및 야리2길(왕복4차로) 에서 출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

건축물현황도에 "의원"으로 표시되어 있으나 현황은 "아찔테라피(마싸지)"로 본건 외부에 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-09-11sd2024.09.12 송달간주
24-09-10sd2024.09.11 송달간주
24-09-02sd2024.09.04 도달
24-09-02sd2024.09.04 도달
24-08-21sd2024.08.26 도달
24-08-21sd2024.08.26 도달
24-08-14sd2024.08.20 도달
23-05-30sd2023.06.02 도달
23-05-30sd2023.06.05 수취인불명

목록

목록 1 · 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 3층305호 (플러스시티) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재하는 상가건물임.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 부OOOOOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 금OOOO

교부권자 양OO

교부권자 양OOOO

근저당권자 양OOOOOOO

임차인 정OO

채권자 양OOOOOOO

채권자 유OOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-07-30 · 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 3층305호 (플러스시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제1.2종근린생활시설 지1층 1814.64㎡ 1층 1689.58㎡ 2층 1689.58㎡ 3층 1689.58㎡ 4층 1689.58㎡ 5층 1403.18㎡ 6층 250.86㎡ 철근콘크리트조 155.80㎡

당사자

채권자
양OOOOOOO 외 1
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 575m증산고등학교고등학교
  • 582m증산중학교
  • 660m증산초등학교초등학교
  • 703m가남초등학교초등학교
  • 1030m물금중학교중학교
  • 1088m부산대학교 양산캠퍼스
  • 1118m물금동아중학교중학교
  • 1129m가촌초등학교초등학교
  • 1280m가양초등학교초등학교

버스

  • 44m대방노블랜드3차10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 1300, 132, 138북정발-증산차고지행, 1500, 32, 32-1, 33, 52, 8
  • 115m양산세무서.대방노블랜드3차16, 16-1, 17, 17-1
  • 151m구두공원137
  • 194m대방노블랜드3차10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 128-북정종료, 1300, 132, 1500, 32, 32-1, 33, 52, 8
  • 300m양우내안애3차16, 16-1, 17, 17-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9443만 ~ 1억 861만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 3층305호 (플러스시티)
감정가
2억 6500만
최저가
9089만 (34%)
건물면적
155.80㎡ (47.1평)
기일
24-07-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9443만 ~ 1억 861만중간 추정: 1억 143만 (최저가 대비 111.6% · 감정가 대비 38.3%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 9089만 × 104~120% = 9443만 ~ 1억 861만경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 2억 6500만 기준 약 1억 4866만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›양산시›2024년

경상남도 양산시 진행 물건