와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

울산지법 2023타경5894-1 NF

경상남도 양산시 동면 금산리 1428-3

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 5908만457만/평· 감정가 6억 5584만 (70%)

담당계10계052-216-8260 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2023타경5894-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 5908만감정가 대비 70%
감정가
6억 5584만
최저 평당가
457만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5908만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 7240만 ~ 5억 3116만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4억 5908만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
331.87㎡ (100.4평)
토지면적
210.70㎡ (63.7평)
제시외면적
없음
보증금
4590만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 753만
도로명주소
금오4길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 331.87㎡ (100.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
동면 1428-3 · 제1종일반주거지역
호
3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 "금산들어린이공원" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

평지에 위치한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약10 미터내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10-12m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 기와지붕 지상3층건으로서 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 도배 및 타일 등. 창호 : 샷시창호임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 근린생활시설(2개호) 2층: 단독주택(다가구-3가구)(201호, 202호, 203호) 3층: 단독주택(다가구-1가구)(301호)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 건축물대장상 3층 단독주택(다가구-1가구)이나 현황 도시가스계랑기 및 배관 확인결과 3가구(301, 302, 303호)로 되어 있으니 경매진행시 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-03-25sd2024.03.26 송달간주
24-03-21sd2024.03.22 송달간주
24-03-13sd2024.03.18 도달
24-02-16sd2024.02.21 도달
23-07-20sd2023.07.28 폐문부재
23-07-05sd2023.07.12 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 양산시 동면 금산리 1428-3 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 양산시 동면 금오4길 75-7 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본 건 부동산은 양산시 동면 금산리에 소재하는 윤정빌 부동산임.

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 이OO

교부권자 양OO

교부권자 양OOOO

근저당권자 박OO

임차인 김OO

임차인 이OO

임차인 진OO

점유자 조OO

채권자 물OOOOOO

채권자 물OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 노OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○1층 102호 (55.0000㎡)2019.01.22.2019.01.09.~2021.01.08.5`000`000 400`000
이○○2019.01.22.
이○○203호2023.08.07.2020.02.01.~현재까지33`000`0002023.09.25
조○○2021.05.13.
진○○2023.04.28.
진○○201호 (2층 중 방1칸 36.5㎡)2023.04.28.2023.04.28.~ 현재까지5`000`000 330`0002023.08.11

매각공고

24-02-01 · 경상남도 양산시 동면 금산리 1428-3 · 대 210.7㎡

24-02-01 · 경상남도 양산시 동면 금오4길 75-7 · 철근콘크리트구조 기와지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 110.24㎡ 2층 109.63㎡ 3층 112㎡

당사자

채권자
물OOOOOO
채무자
노OO
소유자
노OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 941m석산초등학교초등학교
  • 985m동산초등학교초등학교
  • 1019m금오초중학교중학교

버스

  • 180m한신휴아파트23, 순환20
  • 209m금산금빛마을순환20, 순환20-1
  • 211m한신휴아파트23, 순환20-1
  • 239m석산금오마을순환20, 순환20-1
  • 296m산림청1100, 1200, 132

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 7240만 ~ 5억 3116만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
경상남도 양산시 동면 금산리 1428-3
감정가
6억 5584만
최저가
4억 5908만 (70%)
건물면적
331.87㎡ (100.4평)
기일
24-02-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 7240만 ~ 5억 3116만중간 추정: 4억 9627만 (최저가 대비 108.1% · 감정가 대비 75.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 5908만 × 103~116% = 4억 7240만 ~ 5억 3116만경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,573건 — 중간값 108.1%, 사분위 102.9~115.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›양산시›2024년

경상남도 양산시 진행 물건