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경매· 아파트

울산지법 2023타경100157-1 양산신도시쌍용아파트

경상남도 양산시 양주로 97, 102동 15층 1501호 (남부동,양산신도시쌍용아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8032만701만/평· 감정가 3억 6800만 (49%)

담당계6계216-8266(구내:8266) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2023타경100157-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8032만감정가 대비 49%
감정가
3억 6800만
최저 평당가
701만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8032만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 9456만 ~ 2억 2197만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 8032만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.98㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1803만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 2413만
도로명주소
양주로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 양산신도시쌍용아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
남부동 97
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "삽량초등학교" 북측 인근에 위치하는 양산신도시 쌍용아파트 제102동 제15층 제1501호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 경부고속도로 등이 소재하여 제반교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트위 금속기와지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샤시창 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형으로 주위와 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 중로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-11sd2024.10.14 송달간주
24-09-27sd2024.10.02 도달
24-09-27sd2024.10.04 도달
24-09-06sd2024.09.11 도달
24-05-09sd2024.05.14 수취인불명
23-03-31sd2023.04.15 도달
23-02-20sd2023.03.12 폐문부재
23-02-20sd2023.03.08 폐문부재
23-01-25sd2023.02.07 폐문부재
23-01-25sd2023.02.05 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 양산시 양주로 97, 102동 15층 1501호 (남부동,양산신도시쌍용아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본 건은 양산시 남부동에 소재하는 공동주택임.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 교OOOOO OOOO

가압류권자 부OOOOOOO

가압류권자 산OOOOOOOO

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 오OOOOOOOOO

가압류권자 제OOOOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

근저당권자 산OOOOOOOO

채권자 산OOOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOO

채무자겸소유자 강OO

채무자겸소유자 강OO(O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-08-22 · 경상남도 양산시 양주로 97, 102동 15층 1501호 (남부동,양산신도시쌍용아파트) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 333.945㎡ 2층 425.652㎡ 3층 425.652㎡ 4층 425.652㎡ 5층 421.452㎡ 6층 421.452㎡ 7층 421.452㎡ 8층 421.452㎡ 9층 421.452㎡ 10층 421.452㎡ 11층 421.452㎡ 12층 421.452㎡ 13층 421.452㎡ 14층 421.452㎡ 15층 421.452㎡ 철근콘크리트구조 84.982㎡

당사자

채권자
산OOOOOOOO 외 1
채무자
강OO 외 1
소유자
강OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 266m삽량초등학교초등학교
  • 401m중부초등학교초등학교
  • 533m양산중앙중학교중학교
  • 634m신양초등학교초등학교
  • 666m양산남부고등학교고등학교
  • 975m양주초등학교초등학교
  • 1145m신주초등학교초등학교
  • 1261m범어고등학교고등학교
  • 1299m성산초등학교초등학교
  • 1329m양산여자고등학교고등학교
  • 1355m금오초중학교중학교
  • 1385m양산제일고등학교고등학교

버스

  • 71m쌍용닷홈.청어람10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 1100, 1200, 128, 128-1, 128-북정종료, 1300, 1500, 16, 16-1, 24, 56, 56-1, 57, 순환20, 순환20-1
  • 104m신도시현대.청어람11, 26, 3000, 순환20
  • 237m신도시현대.뜰안채1100, 1200, 128, 128-1, 128-북정종료, 16, 16-1, 56, 56-1, 57
  • 299m삽량초.주공7차10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 1100, 1200, 128, 128-1, 128-북정종료, 16, 16-1, 56, 56-1, 57, 순환20
  • 317m삽량초.주공7차10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 128, 128-1, 16, 16-1, 24, 56, 56-1, 57, 순환20-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9456만 ~ 2억 2197만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상남도 양산시 양주로 97, 102동 15층 1501호 (남부동,양산신도시쌍용아파트)
감정가
3억 6800만
최저가
1억 8032만 (49%)
건물면적
84.98㎡ (25.7평)
기일
24-08-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9456만 ~ 2억 2197만중간 추정: 2억 881만 (최저가 대비 115.8% · 감정가 대비 56.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8032만 × 108~123% = 1억 9456만 ~ 2억 2197만경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건 — 중간값 115.8%, 사분위 107.9~123.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 72.6% — 이 감정가 3억 6800만 기준 약 2억 6716만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›양산시›2024년

경상남도 양산시 진행 물건