와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

울산지법 2023타경103781-1 NF

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2683-11

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 1937만461만/평· 감정가 4억 4771만 (49%)

담당계10계052-216-8260 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2023타경103781-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 1937만감정가 대비 49%
감정가
4억 4771만
최저 평당가
461만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1937만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 2968만 ~ 2억 6171만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 1937만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
157.29㎡ (47.6평)
토지면적
106.90㎡ (32.3평)
제시외면적
없음
보증금
2193만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 5148만

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 157.29㎡ (47.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
물금읍 2683-11
호
3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 주상용 건물의 건부지로 사용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 ,제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 [1] 토지 지상에 별첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠이 소재하오니 경매 진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-07-05sd2024.07.08 송달간주
24-07-05sd2024.07.08 송달간주
24-06-24sd2024.06.28 도달
24-06-24sd2024.06.27 도달
24-06-03sd2024.06.05 도달

목록

목록 1 · 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2683-11 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 양산시 물금읍 화합8길 7-1 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본 건은 경남 양산시 물금읍 범어리 소재하는 상가,주택임.

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 조OO

교부권자 양OO

근저당권자 남OOOOOOO

점유자 김OO

점유자 윤OO

점유자 최OO

채권자 해OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○2022.05.18.
윤○○2022.06.27.
최○○1층 110.8000㎡2021.05.06.2021.05.01.~2022.12.31.20`000`000 · 1`000`000

매각공고

24-05-16 · 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2683-11 · 대 213.8㎡ (김규홍 지분 2분의 1 전부)

24-05-16 · 경상남도 양산시 물금읍 화합8길 7-1 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택(다가구) 1층 110.08㎡ 2층 105.08㎡ 3층 99.42㎡ (김규홍 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자
해OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 199m황산초등학교초등학교
  • 215m범어중학교중학교
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버스

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  • 166m범어중학교.효성.일신아파트21, 8
  • 273m황산마을 남측10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 132, 16, 16-1, 17, 17-1, 26, 52
  • 290m양산부산대병원정문10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 132, 16, 16-1, 17, 17-1, 26, 52
  • 308m양산부산대병원정문10, 10(내석행석계경유), 10(양방향석계경유), 10(증산행석계경유), 132, 16, 16-1, 17, 17-1, 26, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 2968만 ~ 2억 6171만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2683-11
감정가
4억 4771만
최저가
2억 1937만 (49%)
건물면적
157.29㎡ (47.6평)
기일
24-05-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 2968만 ~ 2억 6171만중간 추정: 2억 4460만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 54.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 1937만 × 105~119% = 2억 2968만 ~ 2억 6171만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.9% — 이 감정가 4억 4771만 기준 약 3억 1295만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›양산시›2024년

경상남도 양산시 진행 물건