울산지법 2024타경322-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

47.54㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

메기로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 47.54㎡ (14.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

물금읍 2715-29

호

18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산음악 분수공원" 남측 인근에 위치한 [다인로얄팰리스물금3차 제9층 제902호]로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 "남양산역"이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상18층건 내 제9층 제902호로서, 2020.03.03일자로 사용승인되었으며, - 외벽 : 화강석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

복층구조의 주거용오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형에 유사한 형상의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장 광대로에, 남측으로 폭 약 18미터 내외 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부(집합건축물대장)상의 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 3033만 ~ 1억 4090만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경상남도 양산시 물금읍 메기로 377, 9층 902호 (다인로얄팰리스물금3차)

감정가

1억 8200만

최저가

1억 2740만 (70%)

건물면적

47.54㎡ (14.4평)

기일

24-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음